（本文轉(zhuǎn)自公眾號層樓，作者江公子，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán)）

(資料圖)

今年五一，中國人的消費熱情太嚇人了。

大家新聞上都看到了，圓明園163年來首次門票售罄，西湖第一天人流量是去年同期十倍，敦煌的駱駝過馬路靠紅綠燈，貴州的公廁居然要“男女平權(quán)”……

上頭條最多的新聞，是酒店和民宿違約跳漲，還有無數(shù)人瘋了一樣涌向香港、泰國、新加坡。

惟二沒傳出好消息的，大概就是豪車和房產(chǎn)，大家居然都選擇了放下仇恨。

淄博的燒烤越好吃，大小城市的房子心越慌。

01

其實，早在五一節(jié)之前，“報復(fù)性消費”就已在杭州大顯威力。

“不是說大家沒錢了，怎么還哪哪都是人？”

五一前，老魏本想錯時段去趟九溪，可過了下午三點，一批又一批人還在往里涌，等待進(jìn)停車場的車子排隊到了之江路上。

三年疫情把大家憋壞了，不要說免費的九溪，即便是恢復(fù)門票的西溪濕地、靈隱寺，工作日也烏泱泱全是人。

就算不去景區(qū)，每天沒到飯點，樂堤港許多餐飲店已排起了隊。其他綜合體也差不多，但凡熱門點的餐廳，5點不到已客滿。

哪怕人均五六百的私房菜，也得提前一兩個月預(yù)訂。

逛街更像菜市場一樣熱鬧。下沙的奧特拉斯，周末早上10點多，停車場已停滿大半，隨處可見拎著大包小包的過路人群。

奢侈品更是動不動就斷貨，想買個香奈兒mini CF包，不單要跟導(dǎo)購打好關(guān)系，還得加價2000才能提貨。

02

詭異的是，中國人瘋狂消費的另一面，是今年大量的關(guān)店、閉廠、失業(yè)和降薪現(xiàn)象。

所有人都在喊工作難找，很多30多歲的被裁員。降薪30%甚至更多在職場上投簡歷，已成為許多資深白領(lǐng)的常態(tài)。

不久前，一個38歲名校哲學(xué)博士失業(yè)送外賣的故事，讓無數(shù)人噓唏不已。

讓人難過的是，他連送外賣的崗位都保不住。

據(jù)一張流出的截圖顯示，今年上海高校畢業(yè)生的就業(yè)率不到40%。而今年，全國預(yù)計有1000萬大學(xué)生畢業(yè)，比新生人口還多。

各大寺廟擠滿青春的面孔，年輕人在“上班”與“上進(jìn)”之間，選擇了“上香”。

另一組數(shù)據(jù)更赤裸，去銀行存錢的人，竟然遠(yuǎn)超貸款的人。

去年，全國新增貸款21.31萬億，同期新增存款26.26萬億，存款超貸款4.95萬億。今年一季度存貸差也差不多，達(dá)到4.54萬億。

沒辦法，大家對未來都沒有安全感，想方設(shè)法降低家庭負(fù)債。

畢竟，普通人的杠桿率實在太高了。中國家庭部門總負(fù)債占可支配收入的比例，高達(dá)137.9%，美國同期的債務(wù)水平只有90%。

以致于專家發(fā)出震聾發(fā)聵的警告：當(dāng)下，防“通縮”遠(yuǎn)甚于防“涌脹”。

03

乍一看，“收入下降”與“瘋狂消費”南轅北轍，但網(wǎng)上有人一語點醒夢中人。

這位網(wǎng)友說，正因為未來不確定性加大，焦慮與壓力與日俱增，大家才把錢更多地花在日常消費上。

畢竟出門旅趟游，吃幾回網(wǎng)紅餐廳，買幾個奢侈品包包、飾品，相比生養(yǎng)小孩、買豪車買大房子，花費少太多太多了。

以前的家庭，一份收入分成三份花：一份吃飯、一份還房貸、還有一份送娃上教培。

月收入2萬的家庭，靠自己可能連套老破小都未必買得起，還得承受房價下跌的可能性，一家人的期望全在孩子高考以及房子里。

但如果不買房，同樣月薪，扣除日常房租，還能時不時下館子、換最新款手機(jī)、聽演唱會、四處旅游，終于與全球年輕人殊途同歸了。

疫情后世界經(jīng)濟(jì)“K型復(fù)蘇”，富的越富窮的越窮，既然靠奮斗突破不了階層，不如享受人生。

當(dāng)然這為將來的養(yǎng)老留下隱患。但誰能保證買了房生了孩，老來就不辛苦？至少當(dāng)下活通透了，也不枉此生。

只是，我們這個“最愛買房”的國度，也要適應(yīng)全社會向低儲蓄率、高租房率的轉(zhuǎn)型。

這也解釋了大多數(shù)城市，今年不管怎么刺激樓市，始終都不溫不火。

04

當(dāng)然，杭州樓市是絕對的例外。

一開年，就又新增了3盤限售。除了毫無懸念的杭州IFC，城西的望翠藍(lán)庭，申花的杭曜置地中心，也相繼步入限售圈。

去年底還流搖的改善盤。上個月再加推，不單搖起號來，當(dāng)天更是直接售罄。

熱門紅盤更夸張，看個樣板房還得拼手速搶號，社保幼子直接勸退。即使搖中了，還要捆綁購買兩個車位，一個都不行。

有的客戶怎么都預(yù)約不上看紅盤樣板房，一氣之下把社保改成207個月，車位計劃買2個，立刻秒過。

土地市場同樣一騎絕塵。今年一季度全國多個城市集中拍地，不是國企、城投底價拿下，就是流拍。

杭州呢，前三輪集中土拍，參拍房企里民企占了近一半。第二次集中土拍時，蕭山市北一宅地，報名搖號房企多達(dá)60家，比成都的“32家搶一宗地”，還要熱度高。

第三次集中土拍，拿出的全是近郊宅地，結(jié)果照樣大半以上封頂搖號。

就連最拉胯的二手房，開局也很猛。

3月杭州市區(qū)累計簽約房源10213套，不僅再度重回萬元大關(guān)，還創(chuàng)下近24個月新高。

05

杭州與全國樓市的反差，與股市里的“A股美股化”頗為相似。

什么意思？只有行業(yè)內(nèi)部龍頭股，才有估值溢價；至于其他小盤股，溢價已進(jìn)入均值回歸，且波動率、換手率都在降低。

這當(dāng)然要歸功于杭州穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)底盤，尤其是人才凈流入上，已連續(xù)6年蟬聯(lián)全國榜首。

但不得不承認(rèn)，杭州樓市也是靠一股氣撐著。

盡管二手房難賣，賺錢的信仰還在。上一批買房獲利的人，還在不停賣舊房搖新房，囤積著“自住不住”的房子。

但直接反映自住需求的兩個數(shù)據(jù)，已現(xiàn)隱憂。最直觀的是二手房，月成交從10000套降至7000多套，復(fù)歸平淡。

另一個是租金，杭州3月住房租賃價格63.9元/㎡/月，同比下降達(dá)13.49%。

理想狀態(tài)下，杭州樓市永遠(yuǎn)要做個篩谷機(jī)。

揚(yáng)掉躺平不想奮斗的，篩選留下四面八方還愿意高負(fù)債買大房生3孩的，走出“獨立行情”。

但現(xiàn)實中更像個圍城，城內(nèi)還在歌舞不休，城外已躺平一片如汪洋大海。

是考驗我們的護(hù)城河有多寬的時候了。

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