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　　你是否注意到所有澳洲購房者都喜歡對房屋前景進行預測?當然，抱著獲得豐厚收益的想法，做足長遠打算自然不足為奇。

　　Myfun澳洲買房網(wǎng)指出，，并非所有預測都是準確無誤的。有時危言聳聽的預測也有可能帶來意想不到的反轉(zhuǎn)。

　　下面就讓Myfun澳洲買房網(wǎng)帶我們看看那些從未成真的房產(chǎn)預言。

　　土地用罄

　　還記得1975年7月23日那令人震驚的頭條“住宅用地將于1990年用罄”嗎?

　　這條大膽的預言源自維多利亞城鎮(zhèn)規(guī)劃委員會(現(xiàn)已撤銷)的報告，報告中甚至預測墨爾本的可開發(fā)用地將在15年內(nèi)用完，因為目前市區(qū)僅剩38500公頃土地。而隨著人口的增長，還需要大約23000多公頃的土地。

　　委員會還建議在Berwick、Cranbourne、Langwarrin、Pakenham、Plenty、Carrum Downs 和Werribee開放全新的城市走廊。當時的政府不僅通過了該提案，解除了土地開發(fā)禁令，同時還積極推動城市的發(fā)展，進而影響到澳洲東南部、北部以及西部。

　　Myfun澳洲買房網(wǎng)拍攝的Werribee新住宅

　　房價暴跌

　　時光跳躍到24年后的1999年。20世紀已接近尾聲，而這一年卻出現(xiàn)了一次影響巨大的失敗預測(大家知道千年蟲計算機危機嗎?)，澳洲房產(chǎn)市場也曾經(jīng)歷過如此失敗的預測。

　　時光回溯到2008年的11月，澳洲房產(chǎn)市場逐漸從全球經(jīng)濟危機中復蘇。西悉尼大學的經(jīng)濟與金融學副教授Steve Keen和Macquarie集團的利率決策師Rory Robertson打賭，Keen深信房價會暴跌40%。

　　然而，房價不僅沒有像Keen(后人都稱之為“憂郁的商人”)預測的那樣暴跌。事實上，還有所回升。

　　房價不僅沒有像Keen預測的那樣暴跌，反而有所回升。

　　2009年春季，墨爾本房產(chǎn)的周拍賣清盤率為80%，甚至更高。根據(jù)CoreLogic RP Data的統(tǒng)計，2009年1月-2015年1月的6年間悉尼房價增長了57%。但從澳全國范圍來看，2008年到2010年間，澳大利亞多數(shù)首府城市的房價都降低了大約5%。

　　Myfun澳洲買房網(wǎng)拍攝最近售出的6 Parkside Avenue Box Hill

　　作為房價預測的輸家，Keen不得不穿著印有“我在房價上錯得一塌糊涂!問問我這是怎么回事”字樣的T恤從堪培拉步行200公里到達了Mount Kosciuszko。

　　在所有關(guān)于房產(chǎn)的賭約中，Keen和Robertson的賭約是買房中介Cate Bakos最喜歡的一個。她的同行，來自Secret Agent的Paul Osborne也認為Keen的預測是房產(chǎn)市場上的經(jīng)典。

　　“他預測我們的澳洲房產(chǎn)市場將面臨巨大危機......當然，我很高興看到他穿著那樣的T恤徒步行走的情景，”Bakos說。

　　Myfun澳洲買房網(wǎng)指出，海外分析師對澳大利亞房產(chǎn)市場缺乏信心，似乎大多數(shù)海外購房者對澳洲房產(chǎn)市值有過消極預測。

　　還記得美國房產(chǎn)分析師Jordan Wirsz曾經(jīng)的預言嗎?他預測在2012年初，澳大利亞的房價將會下跌60%。

　　還有2014年2月美國房地產(chǎn)市場評論員Harry Dent的預言。他預測澳大利亞的房價將在一到兩年內(nèi)下跌30% - 50%。

　　當時他們的大蕭條預測被澳大利亞各大報紙和房產(chǎn)市場網(wǎng)站爭相轉(zhuǎn)載，但很快就受到了當?shù)厥袌鲇^察員的譴責，其中包括Advantage Property Consulting的總經(jīng)理Frank Valentic。

　　Harry Dent預測澳大利亞的房價將在未來的幾年內(nèi)下跌30% - 50%。

　　“這兩位預測者的消極預測很有趣，”墨爾本的Valentic說道。

　　“去年2月，Harry Dent預測澳大利亞的房價將在未來的幾年內(nèi)下跌30% - 50%，事實證明他的預言是極其錯誤的。”

　　Myfun澳洲買房網(wǎng)拍攝2月售出的6 Willis Street Balwyn North

　　Valentic說，2015年有無數(shù)高價售出的房產(chǎn)實例，有力地回應了Dent的消極預測，如“墨爾本東北部Balwyn North的6 Willis Street有一棟近期出售的住宅，售價為100萬澳元，房價比一年前增長了59%;Box Hill東部Parkside Avenue的一棟住宅，售價為77萬澳元，同比一年前附近出售的一棟類似住宅增長了81%。”

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