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本報(bào)記者 方超 石英婧 上海報(bào)道

兔年新春伊始，長(zhǎng)三角多地正刮起一陣土地推介會(huì)旋風(fēng)。

(資料圖片)

2月15日上午，“六六行動(dòng)”共話(huà)西湖，同筑未來(lái)——2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會(huì)舉行，據(jù)悉，這是杭州市西湖區(qū)近年來(lái)首場(chǎng)大規(guī)模土地推介活動(dòng)，吸引了綠城、萬(wàn)科、保利發(fā)展、濱江等品牌房企負(fù)責(zé)人到場(chǎng)參與。

不僅僅是杭州西湖區(qū)，自2月1日以來(lái)，南京市、杭州拱墅區(qū)、合肥包河區(qū)等長(zhǎng)三角多地已先后舉辦土地推介會(huì)，其中，在2023年第二屆安徽省新春土地推介會(huì)上，安徽省14個(gè)城市及地區(qū)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)地塊推介，推介地塊超130宗。

多位行業(yè)人士在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，長(zhǎng)三角不少地方近日接連召開(kāi)土地推介會(huì)，是地方加大招商引資力度、競(jìng)奪房企拿地資金等多因素綜合影響的結(jié)果，安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵對(duì)記者表示，在未來(lái)一段時(shí)間，土地推介會(huì)會(huì)更頻繁出現(xiàn)。

土地推介會(huì)密集召開(kāi)

“我們真誠(chéng)地邀請(qǐng)大家，親臨現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研考察、加深了解，也真誠(chéng)地期盼大家，到包河投資興業(yè)、共謀發(fā)展、共創(chuàng)輝煌！” 2月1日，合肥市包河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人在包河2023年土地推介高端懇談會(huì)上如此表示。

作為2023年合肥全市土地推介懇談會(huì)的第一站，據(jù)悉，包河2023年土地推介高端懇談會(huì)吸引了64家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)參會(huì)，其中包括萬(wàn)科、中海、招商蛇口等知名品牌房企。

而在七天后的2月8日，2023年第二屆安徽省新春土地推介會(huì)同樣于合肥召開(kāi)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，該推介會(huì)吸引了合肥、滁州、馬鞍山、安慶、六安等9個(gè)地級(jí)市自然資源和規(guī)劃局或土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)人參加，以及霍邱、鳳陽(yáng)等5個(gè)縣級(jí)城市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人參與，舉辦方宣稱(chēng)有“數(shù)百家房企”參與。

除了合肥外，近日在南京、杭州也分別舉行了兩場(chǎng)土地推介會(huì)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

如2月6日下午，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設(shè)展覽館臨展廳開(kāi)幕，而九天后的2月15日，南京市溧水區(qū)也舉辦了土地資源招商推介會(huì)，據(jù)悉，該推介會(huì)吸引了金基集團(tuán)、中鐵十六局、仁恒地產(chǎn)等30多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)代表參與。

無(wú)獨(dú)有偶，同樣在2月15日，杭州市西湖區(qū)舉辦2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會(huì)，而在之前的2月6日，杭州拱墅區(qū)也舉辦了2023年土地招商推介會(huì)，杭州拿地TOP30房企的投資負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)。

而據(jù)記者進(jìn)一步梳理，除了合肥、南京、杭州等長(zhǎng)三角明星城市外，近日來(lái)，紹興越城區(qū)、安徽蒙城縣等也相繼舉辦今年首場(chǎng)土地推介會(huì)，而安徽天長(zhǎng)市更計(jì)劃于2月22日在江蘇南京舉辦2023年天長(zhǎng)市土地推介暨房地產(chǎn)形勢(shì)交流會(huì)。

在兔年春節(jié)假期后，長(zhǎng)三角多地為何密集召開(kāi)土地推介會(huì)？

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析稱(chēng)：“房企投資拿地，在這個(gè)城市多拿一點(diǎn)兒，在其他城市的投資就會(huì)減少，所以各地政府都在搶先，搶的是要拿地、有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)。”

郭紅兵也以合肥為例分析稱(chēng)：“去年合肥市的土地出讓情況，在全國(guó)范圍同類(lèi)型城市當(dāng)中應(yīng)該還是相當(dāng)不錯(cuò)的，但是整個(gè)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額同比是下降的，還是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。”

合肥市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，合肥全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1457.09億元，同比微降0.6%。此外，據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年，合肥攬金量為1805.54億元，位居全省榜首，其他城市攬金量則均不足1000億元。

優(yōu)質(zhì)地塊被競(jìng)相推出

在密集召開(kāi)的土地推介會(huì)上，長(zhǎng)三角不少地方也競(jìng)相將優(yōu)質(zhì)地塊“擺上貨架”。

如在2023年西湖區(qū)城市產(chǎn)業(yè)土地推介會(huì)上，西湖區(qū)現(xiàn)場(chǎng)推介的29宗、1700畝優(yōu)質(zhì)好地涵蓋工業(yè)用地、商業(yè)商務(wù)用地、住宅用地等類(lèi)型。其中，工業(yè)用地11宗，分布于雙橋、三墩和鳳凰谷等板塊；商業(yè)商務(wù)用地11宗，分布于紫金港科技城等板塊；涉宅地塊7宗，分布于小和山、龍塢、三墩、雙浦等板塊。

而在2023年南京首場(chǎng)土地招商推介活動(dòng)上，南京市計(jì)劃推出的地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學(xué)城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展熱點(diǎn)片區(qū)，頗受市場(chǎng)關(guān)注。

在杭州、南京之外，合肥市包河2023年土地推介高端懇談會(huì)上，除了推介自身優(yōu)質(zhì)地塊外，更是將上市地塊周邊的配套學(xué)區(qū)等相關(guān)信息同時(shí)公布，受到參會(huì)房企關(guān)注。

“推出的地塊中既有配套成熟的新區(qū)黃金地段，也有蓬勃起勢(shì)的潛力核心板塊。不僅如此，我們還創(chuàng)新舉措，將每個(gè)地塊所屬學(xué)區(qū)等相關(guān)信息與上市地塊一起公布，便于開(kāi)發(fā)企業(yè)作出更合適精準(zhǔn)的選擇。”包河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。

據(jù)悉，在本次包河區(qū)推出的22宗地塊中，濱湖新區(qū)11宗、淝河片區(qū)4宗、十五里河片區(qū)3宗、卓越城片區(qū)3宗、包河經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗。此次推介的土地項(xiàng)目，均處熱門(mén)板塊。最大的一宗地位于濱湖環(huán)湖CBD板塊，占地170.18畝，緊鄰首創(chuàng)奧特萊斯。

在高院生看來(lái)，現(xiàn)在土地市場(chǎng)已不同以往，信息比較透明，地方需要用優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企去投資。

“由于房企資金承壓，拿地能力減弱，地方政府更愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊以吸引房企拿地。”華泰證券研報(bào)顯示，2022年，龍頭房企拿地集中度提升， 2022 年，TOP20 房企在拿地最多的 10 個(gè)城市合計(jì)拿地額占總拿地額的 75%，而 2021 年該值僅 51%。在此情況下，在吸引拓儲(chǔ)房企方面，地方無(wú)疑加大了競(jìng)爭(zhēng)力度。

記者注意到，除了將黃金地段地塊“擺上貨架”外，長(zhǎng)三角多地在土地推介會(huì)上皆表示為房企提供“最優(yōu)營(yíng)商環(huán)境”。

如包河區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“作為全市土地推介懇談會(huì)的第一站，包河拿出最大誠(chéng)意、最好資源、最優(yōu)服務(wù)。”而溧水區(qū)區(qū)長(zhǎng)繆秀梅表示，營(yíng)商環(huán)境“一諾千金”，“只要企業(yè)有需要，我們隨叫隨到、說(shuō)到做到；只要企業(yè)有難題，我們主動(dòng)報(bào)到、服務(wù)周到，做到一般性問(wèn)題7天內(nèi)基本解決，重大復(fù)雜問(wèn)題不超過(guò)1個(gè)月。”

“土地推介會(huì)其實(shí)也是地方招商引資的一種方式，對(duì)于地方而言，一方面是披露土地信息，第二方面是宣講地方政府招商引資的優(yōu)惠措施，宣講它的規(guī)劃和建設(shè)方向，這方面是重頭戲，能強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商到地方投資的信心。”郭紅兵對(duì)記者分析道。

精準(zhǔn)招商推介成亮點(diǎn)

密集舉辦的土地推介會(huì)，對(duì)地方土地出讓究竟能夠起到多大作用呢？

“土地推介會(huì)是個(gè)促進(jìn)地方賣(mài)地的好方式，因?yàn)檫@么多年來(lái)，我參加過(guò)的由政府主導(dǎo)的土地推介會(huì)，都可以取得不錯(cuò)的招商效果，尤其是省內(nèi)三、四線(xiàn)城市經(jīng)常在合肥召開(kāi)土地推介會(huì)，因?yàn)樽鳛槭?huì)城市，全國(guó)性公司的區(qū)域總部一般都在合肥，在此舉辦土地推介會(huì)有利于信息傳播。”郭紅兵如此表示。

“就我以前參加過(guò)的某場(chǎng)土地推介會(huì)來(lái)說(shuō)，在土地推介會(huì)活動(dòng)做完不久，就有四五塊地能夠成功出讓。”郭紅兵對(duì)記者表示，上述活動(dòng)只是在安徽縣級(jí)城市舉辦。

而在高院生看來(lái)，各地目前競(jìng)相舉辦的土地推介會(huì)，仍然具有一定作用，“可能和以前不一樣的是，以前搞土地推介會(huì)把房企邀請(qǐng)過(guò)來(lái)就可以了，但現(xiàn)在需要地方政府工作做得更精細(xì)化。”

值得注意的是，目前土地市場(chǎng)仍有待回暖，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，土地供應(yīng)方面，受年初行業(yè)周期性變化，以及2022年、2023年春節(jié)錯(cuò)期影響，1月土地市場(chǎng)供應(yīng)量4426萬(wàn)平方米，同比下降53%，即便與2022年春節(jié)所在的2月份相比，供應(yīng)規(guī)模也下降了33%。供應(yīng)幅數(shù)降幅略小，同比下降40%。

“地方政府如果要賣(mài)地，土地推介會(huì)是一種方式，除此之外，其實(shí)還有很多種其他方式。”高院生同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，對(duì)于土地推介會(huì)，“召開(kāi)其實(shí)是很簡(jiǎn)單的事情，但如果要取得好效果，還是需要各地好好策劃一下。”

關(guān)鍵詞： 地方政府 招商引資 土地市場(chǎng) 土地出讓