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讀創(chuàng)/深圳商報(bào)記者 邱清月

市場(chǎng)昨日流傳出一份紅頭文件，內(nèi)容為佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金13.7億元。該文件表示，公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納出讓金已構(gòu)成合同違約。9日，碧桂園、碧桂園服務(wù)低開，其中碧桂園盤中最高跌超8%，總市值已不足300億港元。截至目前，碧桂園已連跌7個(gè)交易日，累計(jì)跌幅超33%，市值縮水超90億港元。

該文件顯示：“碧桂園順德公司2023年6月1日通過(guò)公開出讓的方式取得位于佛山市南海區(qū)河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處地段一宗出讓土地后，與我局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）……根據(jù)《出讓合同》第十條約定，碧創(chuàng)公司應(yīng)于2023年7月15日前繳納第一期出讓價(jià)款1369945000元。經(jīng)核對(duì)，碧創(chuàng)公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納出讓合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)第一期出讓價(jià)款1369945000元，已構(gòu)成合同違約，我局要求順德碧桂園公司與碧創(chuàng)公司承擔(dān)合同約定的連帶責(zé)任……”不過(guò)在佛山自然資源局未公開搜索到該文件，該文件真實(shí)性還未得到證實(shí)。

碧桂園未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息。兩筆債券在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模均為5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。不過(guò)，上述兩筆票據(jù)仍有30天付息寬限期，截至目前，碧桂園的債券尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的違約。值得關(guān)注的是，碧桂園的境外債券利息兌付的高峰是即將到來(lái)的9、10月份，年內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)達(dá)101.9億元，對(duì)公司的流動(dòng)性帶來(lái)巨大考驗(yàn)。

碧桂園方面表示，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。

財(cái)報(bào)顯示，2022年年末，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約1475.5億元，其中“受限制現(xiàn)金”為192.7億元。截至2022年年底，碧桂園總資產(chǎn)為1.74萬(wàn)億元，總負(fù)債1.43萬(wàn)億元，凈資產(chǎn)3095.73億元。根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園在2017年至2022年的六年時(shí)間均為銷售規(guī)模第一名。最新公布的7月合同銷售額為120.7億元，環(huán)比下降24.6%，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額僅1408.3億元，同比下降超過(guò)三成。2023年上半年，碧桂園集團(tuán)累計(jì)交付房屋27.8萬(wàn)套，不存在逾期未交付的情況。

2022年，碧桂園歸母凈利潤(rùn)錄得上市以來(lái)的首次虧損，虧損高達(dá)60億元。上半年虧損持續(xù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，造成業(yè)績(jī)虧損的關(guān)鍵原因，在于碧桂園早前重倉(cāng)三四線城市，當(dāng)前三四線城市銷售低迷，周轉(zhuǎn)緩慢，碧桂園短期必將承受著更大的壓力。

消息面上，京滬廣深的房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會(huì)議即將在8月召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)政策有望持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，各地因城施策用好政策工具箱，后續(xù)或?qū)⒂懈嘀С终叱掷m(xù)推出并落地，后續(xù)或制定實(shí)施一系列化債方案。

編輯:譚錄崗

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