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文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

海珠區(qū)今年的宅地終于出現(xiàn)。

日前，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊正式掛牌，將于9月1日15時(shí)起限時(shí)競(jìng)價(jià)。今年上半年，除了越秀、海珠兩區(qū)無(wú)新增宅地供應(yīng)外，其余9區(qū)都有新宅地上線。加上東方紅印刷廠地塊地理位置不錯(cuò)，故其一掛牌就受到市場(chǎng)關(guān)注。

【資料圖】

起拍價(jià)很吸引，需配建多項(xiàng)工程

出讓資料顯示，該地塊占地面積47903.67平方米，總建筑面積117869.76平方米，掛牌起始價(jià)20.2975億元，折合樓面地價(jià)17220元/平方米。尚不到2萬(wàn)元/平方米的起始樓面地價(jià)，在中心區(qū)而言可謂極具吸引力，就在同區(qū)去年成功出讓的廣州大道788一期地塊，扣除配建后其起拍樓面地價(jià)就達(dá)到了43400元/平方米。

海珠地塊圖：東方紅印刷廠地塊（圖中綠樹處）周圍生活氛圍已經(jīng)濃厚

但仔細(xì)查閱出讓資料可見，雖然其起拍價(jià)看起來(lái)比較實(shí)惠，卻還有多項(xiàng)附加條件。

首先，競(jìng)得人需配建市政道路和一所中小學(xué)，具體投資金額未明；其次，競(jìng)得人需配建琶洲南區(qū)地塊留用地補(bǔ)償安置物業(yè)工程，包含建筑面積約35.3萬(wàn)平方米的地上留用地補(bǔ)償安置物業(yè)與1617個(gè)地下車位等，建成后，無(wú)償移交至廣州市海珠區(qū)政府指定單位，此項(xiàng)目總投資暫定人民幣26.94億元。如此，算上安置物業(yè)費(fèi)用，地塊的樓面地價(jià)就已增加至40076元/平方米。

競(jìng)得人還需參考出讓人提供的土壤污染修復(fù)方案承擔(dān)修復(fù)工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；土壤污染修復(fù)范圍需同步開展考古工作，受讓人需配合廣州市考古院根據(jù)實(shí)際情況開展完成考古工作后方可動(dòng)工建設(shè)。修復(fù)完成后，競(jìng)得人需無(wú)償提供地塊西南側(cè)3.63平方米用地給海珠區(qū)工業(yè)大道中315號(hào)大樓加裝電梯使用。

多種競(jìng)拍條件，對(duì)參與競(jìng)投該地塊的房企的資金實(shí)力是一大考驗(yàn)。

廣紙片區(qū)再添新貨，周圍配套完善

最近兩年，海珠區(qū)的新增宅地供應(yīng)多集中在東部。此次掛牌的東方紅印刷廠地塊，位于海珠區(qū)西部的南石頭街道，工業(yè)大道中以東，緊鄰廣紙片區(qū)，周圍配套已經(jīng)比較完善，這也是該地塊一大優(yōu)勢(shì)。

目前，地塊周邊交通出行比較方便，距離地鐵廣佛線燕崗站約100米，此站還是廣州地鐵11號(hào)環(huán)線與廣佛線的換乘點(diǎn)，周邊500米范圍內(nèi)共有公交線路28條，公交站點(diǎn)13處。教育方面有工業(yè)大道中小學(xué)、南燕小學(xué)、廣州市第41中學(xué)等，醫(yī)院則有南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院等。

現(xiàn)階段，地塊周邊在售的一手項(xiàng)目有中海四個(gè)樓盤，處于清盤階段；全新項(xiàng)目越秀珠實(shí)城發(fā)江灣和樾已正式開盤，項(xiàng)目首推面積約107-138平方米的四房至五房戶型，均價(jià)7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。距離地塊較近的星匯海珠灣近日則推售了商業(yè)大平層產(chǎn)品。整體上看，目前地塊周邊的樓市以二手房交易為主。

地塊所在的廣紙片區(qū)，越秀地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目。此次該公司會(huì)否繼續(xù)參與競(jìng)投，也成為市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

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