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證券時(shí)報(bào)

深圳“斷供房”超14萬套？對(duì)此，深圳金融監(jiān)管部門回應(yīng)稱，嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。

(資料圖片)

與此同時(shí)，“斷供房”謠言的背后，深圳法拍房市場(chǎng)越來越受到市場(chǎng)關(guān)注。

被夸大的棄房斷供

近日，有自媒體發(fā)布視頻，將深圳樓市現(xiàn)狀描述為“越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。

針對(duì)此傳言，深圳金融監(jiān)管部門回應(yīng)：視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。據(jù)悉，目前深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬元/套的保守假設(shè)測(cè)算，僅按揭不良貸款就超過1400億元，這與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。

“近年來法拍房數(shù)量確實(shí)有所增長(zhǎng)，但原因是多方面的，不應(yīng)該夸大‘棄房斷供’因素。”一位法拍房行業(yè)從業(yè)者表示，“法拍房是指因合同糾紛、民間借貸糾紛、金融機(jī)構(gòu)借款糾紛等問題被強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)，而斷供導(dǎo)致的法拍房只是其中一種情況。因此，法拍房數(shù)量上升并不等于斷供的情況也大量出現(xiàn)。”

記者在社交平臺(tái)上以“斷供房”為關(guān)鍵詞檢索發(fā)現(xiàn)，一些斷供經(jīng)歷絕大部分是自稱法拍房中介對(duì)經(jīng)手房屋的介紹。當(dāng)記者以購房者的身份詢問，有法拍房房產(chǎn)中介表示，“斷供導(dǎo)致房子被司法拍賣這個(gè)理由最能被接受，操作法拍房的中介多數(shù)會(huì)借這個(gè)名義讓購房者更關(guān)注法拍房，其實(shí)是他們找客戶的一種辦法”。

法拍房市場(chǎng)冷熱不均

記者對(duì)多家從事法拍房咨詢交易的機(jī)構(gòu)進(jìn)行采訪，受訪人士均表示這兩年深圳法拍房數(shù)量有所增加，但法拍房市場(chǎng)冷熱不均，豪宅法拍房關(guān)注度較高，常常出現(xiàn)高于參考價(jià)的成交價(jià)，不過整體流拍率依舊保持較高水平。根據(jù)同致誠評(píng)估數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳法拍共掛出2470套房源，成交985套，流拍60.12%，流拍率仍處于高位水平。而在2022年，深圳法拍房成交1366套，流拍2106套。

記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出，而且“人氣”都不低。例如，8月9日結(jié)束拍賣的深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府4套法拍房，參拍人數(shù)就超過20人，而且成交價(jià)格都超過了二手房參考價(jià)。

至于高流拍率，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，讓法拍房參與者也變得更加謹(jǐn)慎。在這背后，今年上半年深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)回暖程度不及預(yù)期。房?jī)r(jià)方面，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近3年深圳二手房熱點(diǎn)片區(qū)的價(jià)格呈現(xiàn)不同幅度的下跌，部分片區(qū)的跌幅超過15%。

值得留意的是，過去半年深圳購房者選擇主動(dòng)去杠桿。據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳二手住宅全款購買比例上升至32%。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳購房者傾向于全款購房的人數(shù)增多；若貸款則愿意多付首期，減少在銀行貸款比例，減少房貸壓力。

應(yīng)注意法拍房的風(fēng)險(xiǎn)

其實(shí)，不僅是深圳，自去年以來關(guān)于房貸斷供以及法拍房數(shù)量暴增的消息常常成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從掛拍量來看，2023年1-6月法拍房掛拍套數(shù)較上一年增加19.7%，成交拍品數(shù)量6.6萬套，成交總金額1348.2億元。從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計(jì)占總拍賣套數(shù)超過80%。住宅2022年上半年共掛拍14.1萬套，占總體55.2%；住宅2023年上半年掛拍量17.9萬套，占總體59%。

分省市來看，2023年1-6月全國整體掛拍量（含法拍車庫）較高的省份四川首次超4.5萬套，較去年同期增加15472套，同比增加51.3%。其他省份如廣東、重慶、河南、江蘇等均有不同程度增加，其中廣東前6個(gè)月掛拍較上一年同期增加7987套，同比增加35.15%。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)不明、補(bǔ)繳差價(jià)、入住清場(chǎng)等一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)。比如雖然通過競(jìng)拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的占有使用實(shí)際上是被原房主的債權(quán)人或者家人掌握，如若其拒不配合，將導(dǎo)致買了房子卻無法實(shí)際使用處分。

此外，有一些執(zhí)行拍賣為了盡快變現(xiàn)，可能不會(huì)對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做周密的調(diào)查或要求，對(duì)于產(chǎn)權(quán)本身有問題的房子，拿到以后可能會(huì)面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于多重查封、抵押的房產(chǎn)，尤其是不同法院、不同地域的法院實(shí)施的，可能會(huì)有協(xié)同不一致問題，拍賣后如果有的查封或抵押沒有解除，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

責(zé)編：萬健祎

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