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@雪球達人秀@雪球創作者中心@今日話題$萬科A(SZ000002)$$保利發展(SH600048)$$華僑城A(SZ000069)$

馬上2023年了，先預祝大家新年股票漲不停，財源滾滾來！

(資料圖片)

2022年即將結束，各大榜單也相繼公布了，克爾瑞和中指院萬科的權益銷售數據差了接近600億，還是以克爾瑞數據為準，簡單總結一下兩家公司吧！

整體來說12月的銷售比11月強很多，但是否可以延續或者就此反轉還要持續觀察，畢竟12月地產商都會大量推貨沖刺銷售，但是看到2022年1-2月的銷售情況，似乎還是應該對未來抱有信心才對！

根據克爾瑞數據：

保利2022全口徑累計銷售4573億，權益累計銷售3068億，均列行業第二，值得一提的是保利全口徑銷售只比碧桂園少了不到100億，權益銷售差的多一些是500億，預計明年開春1-2月，保利全口徑和權益銷售都將躍升至行業第一！

2022年保利累計權益銷售同比下滑幅度收窄大幅至-17.44%，其中12月單月環比增長近50%，同比增長37%，如果直觀感受12月銷售，我相信是誰都沒想到的！

數據來源：克爾瑞、作者整理

萬科12月表現依舊弱于保利，今年全口徑累計銷售4202.2億和權益累計銷售2731.4億，單月權益銷售金額環比增長42%，同比基本持平，累計權益下手被中海超越下滑到第4位，權益銷售同比收窄至32%！

雖然12月萬科也取得了全年最好的銷售業績，但是萬科在保利、中海、華潤的競爭當中明顯處于下風，銷售乏力確實不爭的事實！加上今年萬科在土拍市場的弱勢，和萬科目前保守的經營思路有很大關系！

數據來源：克爾瑞、作者整理

2022年的年報還沒出來，僅僅看看PB的話，保利近期調整幅度大，估值為0.99倍PB，而萬科是0.9倍PB，從11月初的30%估值差迅速收窄至10%，如果看以上銷售數據，那么萬科現在比保利便宜10%似乎也是合理的，更何況可以預見的是未來一段時間，從凈利潤端，萬科整體弱于保利也是正常的，所以純住開角度看，萬科對比保利來說，只能說便宜的合理，市場是否會給萬科多元化業務更好的估值，那就是市場說了算！

克爾瑞

理杏仁

關鍵詞： 銷售數據 環比增長 基本持平