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前言：

1、承接參考：萬科22-11月的銷售和拿地數據整理、克而瑞22-12數據；

(資料圖片)

2、各圖的參數不同，可能柱狀圖和折線圖的顏色不盡相同，建議對比圖例。

3、目前整體數據都比較低，22年的同比增幅折線圖做了線寬加粗處理。

4、如有未完善部分，歡迎捉蟲和補充。

銷售金額：單月397.6億，同比減37.44%，環比增30.6%，累計4169.7億，同比減33.58%；

銷售面積：單月287萬平，同比減17.93%，環比增38.3%，累計2630億，同比減30.93%；

銷售單價：單月13858元/平，同比減23.77%，環比減5.6%，累計15854元/平，同比減3.84%。

權益拿地金額：單月124.83億元，同比增337.23%，環比增198%，累計591.5億，同比減62.3%，若扣除與靜安國資通過股權出質及產權交易方式獲得的雅賓利四期項目，只有40.41億。一個項目權益額占了全年累計權益額的14.3%，這么折騰拿地，說明在上海的地產項目的權重是多么高。

權益拿地面積：單月67.5萬平，同比增75.78%，環比增110.3%，累計472.6萬平，同比減77.92%；

拿地單價￥18493元/平，之所以比上期調漲，也是因為上海的地塊樓面價接近49000元導致。累計單價12516元/平。

用克而瑞的數據推導出的單月數據同比降幅為6%，而用糾偏后的數據計算單月同比降幅為32.3%（可見我12月31日的長文：克而瑞22-12數據），實際單月降幅為37.4%（這里存在克而瑞年度數據有錯誤），觀察圖中單一法計算單月同比與投研法計算全口徑，注意這里已經按照公司月報坐了回歸處理，不難看出二者差異相當大。故單獨用克而瑞的數據作為窗口指導的參考意義遠不如投研法。另外，從萬科的權益和操盤占比也能看出，這個數據的局限性。

克而瑞的單一法預測為綠色線，本人用頭研法預測為紫色線

克而瑞單一法預測為綠色線，萬科月報為橙色線

一張老臉暫且保住了?

后面的圖很直觀，以前做過解釋，就不贅述了。

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