【打賞互動】“弱現實”狀態下還有哪些地產政策值得期待
2023-01-12 20:16:04 來源：雪球網 小 中
(資料圖)
（1）供給端：拿地端針對土地供給側調控，如住宅供地“兩集中”；融資端針對房企融資調控，如房企“三道紅線”、貸款“兩道紅線”、預售資金監管；
（2）需求端：聚焦于購房者購房意愿和能力，如限購、限售、限貸、限價、購房補貼、交易稅、人口政策以及住房保障等。
去年上半年以來地產政策頻出，但基本上“雷聲大雨點小”，上半年政策力度總體不強，低于市場預期，三季度之后政策方向才逐漸由“保交樓”向“保主體”演繹，精準紓困有效緩解房企債務融資端壓力。地產三支箭齊發，疊加板塊輪動效應，房地產在去年底走出了一波小行情。但是，年底住房數據依舊缺乏亮眼表現，需求端刺激政策將是后續政策重點，上周相關部門會議提出的“房地產利率動態調整機制”也是應運而生，資本市場現階段實則更加關注需求端的政策預期。
剛已經提到供給端“三支箭”齊發后，“保交樓、保民生、保穩定”依然是未來供給端政策的主基調，未來將聚焦房企資產負債狀況，但可以期待的供給端增量政策有限，更多將關注需求端政策的出臺。
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