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(資料圖片僅供參考)

馬光遠(yuǎn)指出，房地產(chǎn)作為老百姓財(cái)富配置的主要工具不會(huì)結(jié)束，老百姓追求更好居住條件的需求沒有改，穩(wěn)地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)務(wù)之急，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重，2023年房地產(chǎn)將觸底并小幅反彈。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，供給端，“保交樓”方面需要將房企融資問題徹底解決；需求端，需要將買房的很多障礙解決掉，比如限購(gòu)已經(jīng)沒必要，現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶?gòu)，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了，限購(gòu)可以全部取消。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的直接貢獻(xiàn)約為12%，中國(guó)居民60%以上的資產(chǎn)都在地產(chǎn)上，2022年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了1.5%-1.8%的下拉作用。

1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。為1999年市場(chǎng)化以來、有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來最深的跌幅。

2022年居民中長(zhǎng)期貸款金額下滑超過50%，意味著房貸金額下滑了近5成。傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占61.8%；傾向于“更多投資”的居民占15.5%。

從2021年9月開始到今天為止，房地產(chǎn)政策像“擠牙膏”一樣慢慢釋出，如果在2022年初就發(fā)布，調(diào)控效果會(huì)好很多。2023年一定要在房地產(chǎn)政策層面有政策盡快出，市場(chǎng)預(yù)期不能再拖了。

過去幾年太嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策需要得到清理，各種各樣的“限”都可以取消掉。

首套剛需的地位已經(jīng)慢慢退居次要的地位。近年來，我國(guó)結(jié)婚率持續(xù)走低，據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年，結(jié)婚率為5.4‰，首套房的需求已經(jīng)越來越不重要了。

馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)基本與我相同，判斷也我一致，但我發(fā)表的觀點(diǎn)比他早。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)政策 同比下降 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)