□本報(bào)記者 李香才

　　綠地控股集團(tuán)正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓綠地集團(tuán)北京京晟置業(yè)有限公司50%股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓后綠地集團(tuán)仍持有京晟置業(yè)50%股權(quán)。

　　京晟置業(yè)成立于2015年2月27日，主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)位于北京市昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目。需要注意的是，京晟置業(yè)暫未取得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　受讓門(mén)檻頗高

　　掛牌信息顯示，綠地集團(tuán)持有的京晟置業(yè)50%股權(quán)及93956.04萬(wàn)元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫苾r(jià)格為11.12億元。其中，標(biāo)的企業(yè)50%股權(quán)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.72億元。綠地集團(tuán)原持有京晟置業(yè)100%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓完成后仍持有該公司50%股權(quán)。

　　截至4月30日，京晟置業(yè)虧損11.14萬(wàn)元。以2015年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，京晟置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)賬面值為45.89億元，評(píng)估值為49.03億元；凈資產(chǎn)賬面值為988.87萬(wàn)元，評(píng)估值高達(dá)3.24億元。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)凈資產(chǎn)不低于50億元，應(yīng)具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，應(yīng)具有在特大、超大城市開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。截至2014年末，意向受讓方在建或已建1個(gè)地上建筑面積不低于40萬(wàn)平方米的含住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)面積累計(jì)不少于150萬(wàn)平方米且商辦物業(yè)面積累計(jì)不少于50萬(wàn)平方米。不接受委托(含隱名委托)、信托、聯(lián)合方式受讓。

　　開(kāi)發(fā)北七家鎮(zhèn)

　　京晟置業(yè)目前主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)位于北京市昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目。北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目地上建筑面積43.1萬(wàn)平方米。其中，住宅30.7萬(wàn)平方米(含限價(jià)房10萬(wàn)平方米)，農(nóng)村勞動(dòng)力安置產(chǎn)業(yè)用房8萬(wàn)平方米。

　　需要注意的是，京晟置業(yè)已簽訂關(guān)于開(kāi)發(fā)北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目的14份合同，合同總價(jià)2292.89萬(wàn)元，已不同程度履行，但京晟置業(yè)除已支付7萬(wàn)元外尚未支付其他款項(xiàng)，根據(jù)目前履行程度應(yīng)付款項(xiàng)639.3萬(wàn)元。京晟置業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日至今已發(fā)出2份施工總承包中標(biāo)通知書(shū)，但未簽署正式合同。京晟置業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日至今已支付土地合同印花稅、注冊(cè)資本印花稅、購(gòu)印花稅票等三項(xiàng)計(jì)226.32萬(wàn)元。

　　京晟置業(yè)截至估價(jià)基準(zhǔn)日尚未取得《國(guó)有土地使用證》，暫未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)暫以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為依據(jù)。

　　京晟置業(yè)與綠地集團(tuán)于2015年3月5日簽訂融資顧問(wèn)協(xié)議書(shū)，由綠地集團(tuán)負(fù)責(zé)京晟置業(yè)融資工作，融資金額不低于25億元，綠地集團(tuán)與京晟置業(yè)約定在融資款項(xiàng)滿(mǎn)足最低金額且到賬后3個(gè)月內(nèi)，京晟置業(yè)一次性將500萬(wàn)元融資顧問(wèn)費(fèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。目前27億元融資款項(xiàng)已到賬，京晟置業(yè)應(yīng)按約支付綠地集團(tuán)500萬(wàn)元融資顧問(wèn)費(fèi)。

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