保利發展14.29億摘廣州花地灣蕙蘭苑宅地 溢價率1.42%

6月26日下午3時，廣州花地灣蕙蘭苑地塊限時競拍。3輪報價后，最終保利發展以14.2868億元斬獲地塊，成交樓面價為27113元/㎡（扣除配建），溢價率1.42%。

(相關資料圖)

這是繼月中中海近20億抄底紫蘭苑地塊之后，時隔10天花地灣再有蕙蘭苑地塊出讓。加上板塊內的萬科的萬匯天地系列，花地灣將迎來萬科、中海、保利三足鼎立的時代。

據觀點新媒體了解，該地塊位置在浣花路以南、東漖北路以東，距離坑口站約800米步程，隔浣花路對面就是萬匯天地臻園，地塊出讓面積17716㎡，建筑面積54180㎡，容積率大約4.9。

截至目前，花地灣板塊在售一手住宅主要有萬匯天地臻園、保利錦上印、力誠榕誠灣。其中，萬匯天地臻園主打花地灣近地鐵地段以及萬匯天地大體量配套，約6萬-6.8萬/㎡。

長沙25.06億成功出讓2宗限價地 保利、美的各拿1宗

6月26日，長沙原定于3宗地塊集中出讓，其中1宗位于雨花區紅星洞井板塊的地塊中止出讓，另外2宗地塊1宗底價出讓，1宗溢價1%出讓，總成交價25.06億元。

據了解，湖南保利房地產開發有限公司總價21.46億元摘得洋湖北地段的[2023]長沙市026號地塊，樓面價13635元/㎡。該地塊東臨長郡雙語洋湖實驗中學、北臨瓦官口路、西面和南面均臨洋湖濕地公園，出讓面積14.31萬㎡，為純住宅用地，容積率不超過1.1，限高24米，起拍價為21.25億元，起始樓面價約13500元/㎡，最高限價24.44億元，熔斷樓面價約15525元/㎡，住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

該宗地塊毗鄰洋湖濕地公園，根據掛牌條件，項目建設須按相關文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

另一宗[2023]長沙市027號地塊被長沙市美的房地產開發有限公司總價3.6億元摘得，樓面價5050元/㎡。地塊位于芙蓉區瀏陽河東板塊，為東屯城改一期地塊，出讓面積29732.25㎡，起始價3.6億元，起始樓面價5050元/㎡，容積率不超過2.4，土地最高限價4.14億元，住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13500元/平方米。

該宗地塊位于老城區，周邊配套基本發展成熟，鄰近地鐵6號線。根據掛牌條件，競得人須出資3800萬元用于在X07-D35地塊周邊公園綠地建設配套設施，公園綠地面積約1.3萬平方米；競得人須繳納教育配套費不超過1500萬元。

蘇州三批供地：萬科和杭州大家各搖中1宗封頂地塊

6月26日，蘇州三批次2宗封頂地塊進行現場搖號，分別由萬科和杭州大家中簽。至此，蘇州三批地得主全部出爐，2宗封頂搖號、2宗溢價、8宗底價成交。

據觀點新媒體了解，7宗地由國有資本企業（含地方平臺）全資競得，1宗由混合制企業拿下，4宗由民企+地方國資聯合拿地。總成交建面68.19萬方，總出讓金118.1億元，平均樓面價17323元/㎡，平均溢價率2.4%。2宗搖號地塊為：

姑蘇吳門橋24號地塊，由萬科搖中，成交價6.9億元，樓面23000元/㎡，溢價率15%。該地塊位于姑蘇區核心的胥江板塊，占地面積18648㎡，容積率1.6，緊鄰京杭運河，毗鄰蘇州體育中心，往東一路之隔即為萬科于2006年拿地的金品家園項目。根據出讓要求，項目最低裝標2000元/㎡，同時住宅戶型面積不低于120㎡，其中，140㎡以下戶型不超過總戶數的30%。

據悉，今年來，在長三角范圍內，萬科已在上海、蘇州、南京、寧波拿地5宗，總金額117.7億。其中4宗為封頂成交，體現出其對核心城市核心地塊的拿地堅決度。

另1宗搖號地塊為中園區奧體南26號地塊，由杭州大家搖中，成交價14.1億元，樓面價28175元/㎡，溢價率15%。地塊占地面積約24994.68㎡，容積率2，起拍樓面價24500元/㎡，最高限價樓面價28175元/㎡。根據規劃，地塊裝標為3000-6000元/㎡，并且有人才房。

值得一提的是，大家此前在蘇州市場僅有1個樓盤，即吳中太湖新城的大家銀城東望，通過后期入股的方式打造。此番拿地，則是大家首次的蘇州招拍掛市場摘牌，同時也進一步打開了蘇州市場的布局版圖。

福州臺江區下半年擬推出五幅地塊 含世茂退出的108地塊

6月26日消息，福州市臺江區下半年擬推出五幅地塊，五幅地塊合計135.87畝，其中一幅住宅用地。

觀點新媒體獲悉，計劃出讓的五幅地塊包含南公園周邊出讓地（雁塔舊改）、閩江北岸中央商務區B1地塊（原世茂108地塊）、閩江北岸中央商務區C2地塊、海峽金融商務區C地塊、海峽金融商務區M地塊。

其中，閩江北CBD原世茂108地塊面積42.78畝，2023年5月，針對市民建議重啟海峽商務區518米大廈建設，福州市自然資源和規劃局表示，臺江區北江濱CBD規劃建設的地標建筑，因限高問題，世茂公司已退出項目開發。

經查，該地塊仍按超高層建筑進行規劃，后續福州市自然資源和規劃局將積極與部隊溝通，開展項目招商，加快促進地標項目落地。

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