(相關(guān)資料圖)

近日，記者從深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，截至2023年6月30日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”突破520單，有效發(fā)揮了二手房“帶押過戶”的價(jià)值，節(jié)約了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本，降低或節(jié)省了當(dāng)事人的“過橋貸”或擔(dān)保費(fèi)。深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”即為當(dāng)事人節(jié)約了17萬元中間成本。

據(jù)了解，自《民法典》施行以來，深圳市統(tǒng)籌謀劃，以市場主體需求為導(dǎo)向，以持續(xù)深化營商環(huán)境改革、切實(shí)提高登記服務(wù)水平為宗旨，深入開展二手房“帶押過戶”工作，取得階段性成果。深圳市二手房“帶押過戶”形成轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一并受理、一并審核、同時(shí)發(fā)證”為基礎(chǔ)的多種組合登記模式，減少當(dāng)事人跑動(dòng)，提高了登記效率。

深圳市在二手房“帶押過戶”工作開展過程中，以“各司其職、群策群力、協(xié)同運(yùn)行”為要求，所涉主管、監(jiān)管部門加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，并與銀行、公證、居間等機(jī)構(gòu)共同組成工作聯(lián)盟，明晰部門職責(zé)邊界和工作內(nèi)容，協(xié)力推動(dòng)工作。例如，不動(dòng)產(chǎn)登記、公證等機(jī)構(gòu)加強(qiáng)協(xié)調(diào)對(duì)接，進(jìn)一步確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)；金融管理機(jī)構(gòu)開展工作指導(dǎo)，加強(qiáng)抵押權(quán)人提供材料的配合度；市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)出具滿足二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的材料等。

在二手房“帶押過戶”市場選擇模式相對(duì)固定的基礎(chǔ)上，深圳市以“已完成登記實(shí)操案例為補(bǔ)充，具象化構(gòu)建典型模式”為思路，及時(shí)總結(jié)出二手房“帶押過戶”的三種典型登記模式——抵押權(quán)變更模式、順位抵押權(quán)“三合一登記”模式和“雙預(yù)告登記”模式，并予以推廣。三種模式中，抵押權(quán)變更模式主要適用于抵押狀態(tài)下的離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈(zèng)、一次性全額付款購房等情形。順位抵押權(quán)“三合一”登記模式和“雙預(yù)告登記”模式則適用于受讓方貸款購買商品房或不動(dòng)產(chǎn)的情形，“雙預(yù)告登記”模式還同時(shí)適用于跨行貸款情形。

（文章來源：深圳商報(bào)）

關(guān)鍵詞：