(相關(guān)資料圖)

中央財辦有關(guān)負責同志接受媒體提問時，就守牢風險底線促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)熱點問題進行回復(fù)。

中指研究院觀點：

供給端：第一，通過支持盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)，改善房企資產(chǎn)負債狀況。支持房企利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、商業(yè)不動產(chǎn)等經(jīng)營性不動產(chǎn)發(fā)行REITS，盤活存量資產(chǎn)，增強企業(yè)流動性；第二，通過支持行業(yè)并購重組，改善資產(chǎn)負債狀況。支持房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市，支持房地產(chǎn)上下游整合，加快風險出清，進而改善房企資產(chǎn)負債狀況。

需求端：杭州、南京等重點二線城市購房政策的持續(xù)優(yōu)化呈現(xiàn)出“小步高頻”的特征，限購限貸等限制性措施漸進式放開。當前二線城市雖限購區(qū)域不斷調(diào)整，但部分區(qū)域限制始終存在，同時限貸政策的優(yōu)化普遍對區(qū)域及人群有一定要求；而一線城市優(yōu)化政策集中于遠郊區(qū)縣及特定人群，整體限制性政策無明顯松動。整體來看，目前一線城市“認房認貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴格，后續(xù)或從特定人群著手，如從人才、多孩家庭、產(chǎn)業(yè)人群等方面進行更精準的調(diào)整優(yōu)化，釋放特定人群購房需求。二線城市在降低首付比例、調(diào)整“認房認貸”界定范圍等方面仍有較大優(yōu)化空間，同時部分二線城市限售、限價等政策仍較為嚴格，未來或?qū)⑦M一步調(diào)整優(yōu)化，以更好的釋放改善性住房需求。隨著政策落地及顯效，核心城市市場信心或逐漸修復(fù)，市場亦有望逐漸進入恢復(fù)通道。

關(guān)鍵詞： 特定人群 一線城市 調(diào)整優(yōu)化