樓市比股市風(fēng)險(xiǎn)更大_每日速看
2022-12-25 09:19:45 來源：雪球網(wǎng) 小 中
【資料圖】
深圳有人已經(jīng)開始接到銀行的電話，說是客戶所購買房屋的現(xiàn)在評(píng)估價(jià)，已經(jīng)跌破了當(dāng)時(shí)的貸款金額。銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，需要客戶提前還一部分本金進(jìn)去，自己補(bǔ)上這部分差價(jià)。并且，客戶還不能不還。因?yàn)檫@是當(dāng)初的貸款合同里的條款，是有法律效應(yīng)的。這個(gè)條款可以看做是銀行的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖條款。有一套房子1000萬，客戶首付三成，就是300萬，按揭700萬。3年后，房?jī)r(jià)下跌20%，這套房子估值降到了800萬，首付變成240萬，貸款額度降到了560萬。那么客戶還需要補(bǔ)充保證金=700-560-300+240=80萬。如果沒有錢補(bǔ)充保證金，那么將面臨更多損失。房?jī)r(jià)下跌，市值已經(jīng)縮水，銀行又像催命鬼似的要你追加保證金，簡(jiǎn)直是雪上加霜。房?jī)r(jià)上漲皆大歡喜，房?jī)r(jià)下跌很多人的財(cái)富灰飛煙滅，有人破產(chǎn)甚至跳樓自殺。因?yàn)闃鞘械母軛U率更高，比股市風(fēng)險(xiǎn)更不可控。我在券商那里融資率大概在50%，就是本金100萬最多融到100萬。而樓市如果首付30%，100萬本金融到是200萬，許多城市首套房是20%，100萬本金融到400萬，相當(dāng)于5倍杠桿。如果下跌20%損失全部本金（首付），結(jié)論：樓市風(fēng)險(xiǎn)比股市更大。
關(guān)鍵詞： 股市風(fēng)險(xiǎn) 跳樓自殺 皆大歡喜
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