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一直談期貨、股票比較多，今天第一天上班，沒太有心思工作，也聊聊自己4次的購房經歷。

我收益主要來自期貨，其次來自股票，和多數人不同，雖然買了4套房，我在房產上基本沒有收益。

我是2002年從四川小鎮來北京上學，除上學費用外，家里無任何經濟支持。2009年碩士畢業，趕上北京房價上漲，雖然一直在金融機構工作，國有單位工資一般，夠養家，不夠攢首付，加上自己一直想投資，不想被房貸約束，也沒有結婚買房要求，工作多年一直租房住。

第一次買房，2013年初，在成都全款買了個小兩居，目的是收租金，給父母養老用。2015年交房，目前房價漲了近3倍，租金多年一直不漲。打算一直持有，租金補貼父母養老。因為父母不住成都，打理比較困難。

第二次買房，2018年初，自己工作不錯，趕上大領導欣賞，作為部門工作年限最短的人，提了職務。當時，在北京多年租房，有點抑郁，加之2017年投資一般，略有失望。春節前，在北京貸款買了一套兩居。這套房從財務上是完全失敗的，投資本金接近腰斬，算上各種稅費裝修利息，最多不虧損。自己住了不到1年，就去外地掛職了，目前出租，租金只有房貸的60%。

第三次買房，2020年初，因為疫情回四川老家多呆了一周，以前覺得老人住大房子難打理，多住了一周發現天天呆家里挺難受。趕上疫情做空賺了一些，資金較為寬裕，就給父母買了老家當地最好小區的洋房，99平方室內180平方，小地方搞面積厲害。3年了，價格略有下降，還差點爛尾，拖了一年多，年前剛交房，還在裝修。

第四次買房，2022年初，因為打算結婚了，我之前的房子離老婆工作太遠，又在離她工作近的地方貸款買了個兩居。這一年北京房價應該持平吧。

我投資收益率很高，因為這四套房，不斷抽出本金，收益金額反而不高。2018年買房，2年后投資本金才回到高點。今年運氣不錯，買房一年后，投資本金回到高點了。目前工資和租金夠還兩套房貸，一邊工作一邊投資，不斷擴大投資積累，真心不易。

都是家庭剛性需求，還承擔了沉甸甸的貸款負擔，未來剛性換房更是難以想象。房子作為超大額支出，往往會阻礙投資的自由之路。和各位奮斗在一線城市，希望早日投資自由的人共勉！

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關鍵詞： 北京房價 剛性需求 金融機構