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1）房地產(chǎn)于2021年見頂，與1990年日本房地產(chǎn)見頂，何其相似

年份 新房銷售額

(相關(guān)資料圖)

2019 15.97萬億

2020 17.4萬億

2021 18.19萬億

2022 13.33萬億

其他年份請見下圖：

1970-1990年日本住宅投資估值合計為315萬億日元，按照目前匯率合計為人民幣16.58萬億，2001-2021年我國商品房銷售額合計150.38w億人民幣，2021年我國目前的城市人口為8.5億，1990年日本城鎮(zhèn)人口預(yù)計為0.94億，中國的房地產(chǎn)銷售總額是日本的9.07倍，城市人口為日本的9.04倍，誰說中國不是放大版的日本呢？從1990年的商品房銷售數(shù)量結(jié)構(gòu)及泡沫崩盤前累計20年商品房銷售額數(shù)據(jù)對比，日本、中國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)驚人的相似。

2）我國房地產(chǎn)見頂后，新房銷售額將下跌至高峰期的25%左右，即從18.19萬億下跌至4.55萬億

日本房市見頂后，新房銷量并沒出現(xiàn)大量下跌，應(yīng)該是日本的房子是木頭搭建而成，20至30年就要拆除重建。所以見頂后，由于很多舊房需要重建，所以新房銷量始終能維持在較高位置。但美國的房子的使用壽命在50年以上，而我國的房子使用壽命也在50年以上，地產(chǎn)見頂后，新房銷量應(yīng)該會與美國類似，下跌至高峰期的25%左右

3）中國房價十年內(nèi)不會出現(xiàn)大幅上漲

4）中國滬深300指數(shù)自2021年地產(chǎn)見頂后，3年內(nèi)難創(chuàng)歷史新高

美囯股指自2008年房產(chǎn)滄沫之后，第五年創(chuàng)出新高

日本股市自1990年房產(chǎn)見頂后，至今仍未創(chuàng)出新高

中國滬深300指數(shù)自2021年地產(chǎn)見頂后，3年內(nèi)難創(chuàng)歷史新高

5）房地產(chǎn)體量太大，必須高端制造業(yè)及國內(nèi)消費(fèi)齊發(fā)力才可能抵消房地產(chǎn)的下滑

年份 新車銷量 新車銷售額

2019 2576.9萬輛 4.63萬億

2020 2535.1萬輛 4.56萬億

2021 2627.5萬輛 4.72萬億

2022 2686.4萬輛 4.83萬億

旅游

2019 6.63萬億

2020 2.23萬億

2021 2.92萬億

2022 2.04萬億

新房銷售額有10萬億以上的下滑空間，汽車與旅游年收入之和還不足10萬億。所以高端制造崛起，不僅要占領(lǐng)大部分國內(nèi)市場，還要占領(lǐng)國際市場；另外消費(fèi)必須振興。

6）地產(chǎn)之后，高端制造與大消費(fèi)將扛起增量大旗。但股市不確定性加大，必須把確定性放在首位。

美國地產(chǎn)見頂后，主要靠科技與中產(chǎn)家庭消費(fèi)兩個增量，還有美元及軍事的強(qiáng)勢地位獲益；

日本則主要靠 高端制造（汽車）、新材料、動漫，目前也實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)持穩(wěn)回升。

中國只能靠高端制造與擴(kuò)大消費(fèi)來獲取增量，其它方向，實(shí)力不允許。

高端制造里最確定的是新能源，因為國內(nèi)新能源已具備全球競爭力，全球化有望加速。

大消費(fèi)里最確定的是高端白酒與品牌中藥

@雪球創(chuàng)作者中心 @今日話題

$比亞迪(SZ002594)$ $貴州茅臺(SH600519)$ $壽仙谷(SH603896)$

關(guān)鍵詞： 商品房銷售額 城市人口 創(chuàng)出新高