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#2023春節(jié)調(diào)研見聞##2023投等大事來了！疫后復(fù)蘇投資怎么看#

1月28日，國(guó)常會(huì)提出“推動(dòng)擴(kuò)消費(fèi)政策全面落地，合理增加消費(fèi)信貸，組織開展豐富多樣的促消費(fèi)活動(dòng)，促進(jìn)接觸型消費(fèi)加快恢復(fù)”。“接觸式消費(fèi)”，顧名思義指的是線下消費(fèi)，春節(jié)期間各地發(fā)放的惠民消費(fèi)券也需要線下掃碼使用，我想其主要意圖在于通過線下場(chǎng)景撬動(dòng)消費(fèi)杠桿，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

1月30日，商務(wù)部再次提出“2023年把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”。在XBB1.5、CH1.1在春節(jié)期間都沒有造成大流行后，久違了的人頭攢動(dòng)、摩肩接踵已經(jīng)回來了。

(相關(guān)資料圖)

春節(jié)期間的消費(fèi)市場(chǎng)能有多火，我們從深圳蛇口花園城的銷售數(shù)據(jù)就可見一斑：

2023年1月15日，蛇口花園城南區(qū)完成升級(jí)改造煥新亮相。當(dāng)日客流6.5萬(wàn)，同比增長(zhǎng)43%；全場(chǎng)銷售額突破633萬(wàn)，不但同比增長(zhǎng)174%，還創(chuàng)出單日歷史新高。

在商場(chǎng)新春活動(dòng)+銀行零售活動(dòng)+政府新春消費(fèi)券的共同推動(dòng)下，蛇口花園城南區(qū)入駐品牌銷售額創(chuàng)出了多個(gè)“第一”。

1月15日當(dāng)天，冒險(xiǎn)島銷售同比增長(zhǎng)25%，全國(guó)第一；

$周大福(01929)$銷售同比增長(zhǎng)1953%，深圳第一；

安瑞井銷售同比增長(zhǎng)428%，深圳第一；

nikekids銷售同比增長(zhǎng)1107%，深圳第一；

HUI銷售同比增長(zhǎng)148%，深圳第一。

據(jù)悉，目前蛇口花園城南區(qū)一共招商31家，已開業(yè)15家，全場(chǎng)出租率79%。

不久前，$招商局商業(yè)房托(01503)$發(fā)了去年四季度的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，現(xiàn)時(shí)租金依然保持了不小的增長(zhǎng)。出租率方面，五大寫字樓與上個(gè)季度末相比接近，只有花園城的出租率下滑了10個(gè)點(diǎn)，其中既有花園城本身升級(jí)改造的影響，也有四季度新冠大流行的影響。

現(xiàn)深圳地鐵12號(hào)線（一期工程）已經(jīng)開通（地鐵出站口可直達(dá)花園城），連接起蛇口與最深圳繁華的寶安區(qū)，港府也一直在籌備與內(nèi)地的“全面通關(guān)”，預(yù)計(jì)今年花園城的出租率、現(xiàn)時(shí)租金將有顯著提升。

三季度末的時(shí)候曾寫過一篇美聯(lián)儲(chǔ)加息已至中后期，港股房托投資者沒必要現(xiàn)在“顫抖”！，現(xiàn)在看來，比當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)的還要更樂觀一些。

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關(guān)鍵詞： 同比增長(zhǎng) 一葉知秋 三季度末