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最近基金大佬董承非又出圈了，說在上海1000萬以內都是窮人，于是被刷上熱搜。

(資料圖片僅供參考)

原話是這么說的~“我經常開玩笑說，在上海，一個1000萬資產的家庭，其實是一個窮人家庭，因為上海的房價10萬、20萬每平是“隨隨便便”的常見情況。”

有一說一，剛看新聞時，直觀感覺就是一種凡爾賽。

不過從前兩年的數據統計來看，確實21年北京和上海的戶均就已800萬。

即便家庭資產中位數肯定沒那么多，但估計也不會差距太大。

但要說錢哪來的，基本也是靠房地產貢獻了。

這里做個簡單計算。上海常駐人口2500萬，算650萬戶家庭好了，上海樓市總市值40萬億。

假設內外相抵，那么攤到每個家庭差不多就有620萬的房產。

按照國內財富結構里邊房產普遍占比60-71%，這么換算下戶均1000萬也差不了太多。

當然，因為有大佬做平均，所以實際手上真有1000個W的凈資產，在上海絕對算是中產階級。打敗上海70%的人群應該還是綽綽有余，窮人倒是還不至于。那么說回這個1000萬，我倒也觀察了下。

如果把時間線拉回到2000年前，現在要想做個千萬富翁，確實可以說非常簡單。

按照目前上海均價7萬一平計算，只要能全款擁有一套139的平大戶型房子即可。

而2000年上海平均房價為3500元/平，139平也即48.6萬，按首付3成來算，能掏出15萬就行。

2000年的上海平均工資是1.8萬一年，一家兩口合計3.6萬，差不多4年工資就能湊齊一套房子首付。

后面就是陸續還房貸了，每個月2000元左右月供。

由于2000年后人均薪資保持每年10-15%的增長，所以基本上過個七八年，家庭月入就已過萬，這個房貸基本就等同于消化沒有。

最終的壓力成本差不多也就是一個剛開始的首付錢。

看起來確實恐怖，1000萬財富的原始積累，其實也就是家庭幾年收入就可以撬動的事。

但是哈，這個1000萬的結果，本質上還是高杠桿+高增長下的極致投資模型。

可以說有的人運氣好，一輩子能碰上一次，運氣差的，可能一輩子都碰不上。

運氣好的，作為改革開放期間生長在北上廣的土著，三倍杠桿買個房（本質是高風險投資），趕上一波經濟發展的大浪潮，輕松就實現了。

運氣差的，作為小城市老百姓，我還記得，十年前老家的房產賣60萬，現在十年后了還是60萬。

這種背上三倍杠桿買的房，不僅沒有享受到增值，還因為背負了高利率和高杠桿，拖垮了自己。

還有一種是90、00后出生的年輕人，因為錯過了房價高增長浪潮，貸款買房也沒法實現財富躍遷，于是只能和90年代后日本年輕人一樣選擇躺平。

所以你說人不靠財運那是不可能的，對于大多人來說，圈層這事在出生那一刻就被拍板。

當然，也不是完全沒法破圈。舉個例子，用低成本教育來破圈，算是最公平的手段，都選擇雞娃不是沒有道理，畢竟自己已經拼不過，起碼教育上還有讓娃能打個翻身戰的機會。

但無奈這個賽道上過于激烈，而且基本沒有啥捷徑，所以放棄內卷，出國開掛的也不少。

其次就是找到高速發展的行業去上N倍杠桿，不管工作或者投資，都可以獲取等同于早期一線城市買房的回報。

不過相比教育，風險高不少，既得有眼光，運氣也不能缺。

但話又說回來，對于大多數人來說，為啥非得破圈呢？

哈，這個話題確實深思，破圈可能未必就能獲得快樂，慢節奏也未嘗不是種享受。

關鍵詞： 那是不可能的 綽綽有余 感覺就是