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最近基金大佬董承非又出圈了，說(shuō)在上海1000萬(wàn)以內(nèi)都是窮人，于是被刷上熱搜。

(資料圖片僅供參考)

原話是這么說(shuō)的~“我經(jīng)常開玩笑說(shuō)，在上海，一個(gè)1000萬(wàn)資產(chǎn)的家庭，其實(shí)是一個(gè)窮人家庭，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)10萬(wàn)、20萬(wàn)每平是“隨隨便便”的常見情況。”

有一說(shuō)一，剛看新聞時(shí)，直觀感覺(jué)就是一種凡爾賽。

不過(guò)從前兩年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，確實(shí)21年北京和上海的戶均就已800萬(wàn)。

即便家庭資產(chǎn)中位數(shù)肯定沒(méi)那么多，但估計(jì)也不會(huì)差距太大。

但要說(shuō)錢哪來(lái)的，基本也是靠房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了。

這里做個(gè)簡(jiǎn)單計(jì)算。上海常駐人口2500萬(wàn)，算650萬(wàn)戶家庭好了，上海樓市總市值40萬(wàn)億。

假設(shè)內(nèi)外相抵，那么攤到每個(gè)家庭差不多就有620萬(wàn)的房產(chǎn)。

按照國(guó)內(nèi)財(cái)富結(jié)構(gòu)里邊房產(chǎn)普遍占比60-71%，這么換算下戶均1000萬(wàn)也差不了太多。

當(dāng)然，因?yàn)橛写罄凶銎骄詫?shí)際手上真有1000個(gè)W的凈資產(chǎn)，在上海絕對(duì)算是中產(chǎn)階級(jí)。打敗上海70%的人群應(yīng)該還是綽綽有余，窮人倒是還不至于。那么說(shuō)回這個(gè)1000萬(wàn)，我倒也觀察了下。

如果把時(shí)間線拉回到2000年前，現(xiàn)在要想做個(gè)千萬(wàn)富翁，確實(shí)可以說(shuō)非常簡(jiǎn)單。

按照目前上海均價(jià)7萬(wàn)一平計(jì)算，只要能全款擁有一套139的平大戶型房子即可。

而2000年上海平均房?jī)r(jià)為3500元/平，139平也即48.6萬(wàn)，按首付3成來(lái)算，能掏出15萬(wàn)就行。

2000年的上海平均工資是1.8萬(wàn)一年，一家兩口合計(jì)3.6萬(wàn)，差不多4年工資就能湊齊一套房子首付。

后面就是陸續(xù)還房貸了，每個(gè)月2000元左右月供。

由于2000年后人均薪資保持每年10-15%的增長(zhǎng)，所以基本上過(guò)個(gè)七八年，家庭月入就已過(guò)萬(wàn)，這個(gè)房貸基本就等同于消化沒(méi)有。

最終的壓力成本差不多也就是一個(gè)剛開始的首付錢。

看起來(lái)確實(shí)恐怖，1000萬(wàn)財(cái)富的原始積累，其實(shí)也就是家庭幾年收入就可以撬動(dòng)的事。

但是哈，這個(gè)1000萬(wàn)的結(jié)果，本質(zhì)上還是高杠桿+高增長(zhǎng)下的極致投資模型。

可以說(shuō)有的人運(yùn)氣好，一輩子能碰上一次，運(yùn)氣差的，可能一輩子都碰不上。

運(yùn)氣好的，作為改革開放期間生長(zhǎng)在北上廣的土著，三倍杠桿買個(gè)房（本質(zhì)是高風(fēng)險(xiǎn)投資），趕上一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大浪潮，輕松就實(shí)現(xiàn)了。

運(yùn)氣差的，作為小城市老百姓，我還記得，十年前老家的房產(chǎn)賣60萬(wàn)，現(xiàn)在十年后了還是60萬(wàn)。

這種背上三倍杠桿買的房，不僅沒(méi)有享受到增值，還因?yàn)楸池?fù)了高利率和高杠桿，拖垮了自己。

還有一種是90、00后出生的年輕人，因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)浪潮，貸款買房也沒(méi)法實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍遷，于是只能和90年代后日本年輕人一樣選擇躺平。

所以你說(shuō)人不靠財(cái)運(yùn)那是不可能的，對(duì)于大多人來(lái)說(shuō)，圈層這事在出生那一刻就被拍板。

當(dāng)然，也不是完全沒(méi)法破圈。舉個(gè)例子，用低成本教育來(lái)破圈，算是最公平的手段，都選擇雞娃不是沒(méi)有道理，畢竟自己已經(jīng)拼不過(guò)，起碼教育上還有讓娃能打個(gè)翻身戰(zhàn)的機(jī)會(huì)。

但無(wú)奈這個(gè)賽道上過(guò)于激烈，而且基本沒(méi)有啥捷徑，所以放棄內(nèi)卷，出國(guó)開掛的也不少。

其次就是找到高速發(fā)展的行業(yè)去上N倍杠桿，不管工作或者投資，都可以獲取等同于早期一線城市買房的回報(bào)。

不過(guò)相比教育，風(fēng)險(xiǎn)高不少，既得有眼光，運(yùn)氣也不能缺。

但話又說(shuō)回來(lái)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，為啥非得破圈呢？

哈，這個(gè)話題確實(shí)深思，破圈可能未必就能獲得快樂(lè)，慢節(jié)奏也未嘗不是種享受。

關(guān)鍵詞： 那是不可能的 綽綽有余 感覺(jué)就是