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關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在比較大的爭(zhēng)議就是 ，沒(méi)人買房了，經(jīng)濟(jì)還能起來(lái)嗎？

(資料圖片僅供參考)

誠(chéng)然，中國(guó)最近這20年，幾乎每次經(jīng)濟(jì)不行了都會(huì)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)！

不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到這份上了，居民的杠桿也有點(diǎn)加無(wú)可加的感覺(jué)，那么缺少了房地產(chǎn)的參與，咱們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還有指望嗎？

我認(rèn)為這或許不是什么壞事，反而能讓咱們國(guó)家進(jìn)入更高質(zhì)量的增長(zhǎng)！

不過(guò)對(duì)于居民財(cái)富來(lái)說(shuō)，可能不是什么好事。這事咱們稍后再說(shuō)。

一、窮則思變

很多人都用字面意思來(lái)解釋這句話，認(rèn)為是貧窮了就想要改變。

實(shí)際上，這句話的真正含義是：事物發(fā)展到極端，就會(huì)變化！

換句話說(shuō)，我們依賴房地產(chǎn)到了盡頭自然就會(huì)發(fā)生變化，不管我們?cè)覆辉敢狻?/p>

或許每個(gè)人都想，不依賴房地產(chǎn)了，經(jīng)濟(jì)能繁榮嗎？

這句話其實(shí)也挺有意思的，難道我們過(guò)往的經(jīng)濟(jì)真的是靠房地產(chǎn)嗎？

會(huì)不會(huì)房地產(chǎn)只是一個(gè)形式，形式背后還有本質(zhì)的推動(dòng)力？

背后的推動(dòng)力到底是啥呢？

咱們先來(lái)看看美國(guó)歷史上房地產(chǎn)降溫后，發(fā)生了什么？

二、當(dāng)大家不炒房了...

美國(guó)在2007年次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)就熄火了。不過(guò)以FAANG為代表的科技企業(yè)則崛起了。

同樣的事情在90年代也發(fā)生過(guò)。

其中的道理也很好理解，一個(gè)產(chǎn)業(yè)想要發(fā)展，必然離不開資本的滋潤(rùn)，通常資本流向哪里，哪里就會(huì)出現(xiàn)春天。

當(dāng)然最終資本也會(huì)從扶持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榕菽缓笠坏仉u毛！

2000年的科網(wǎng)泡沫就是最典型的代表。

相反，當(dāng)資本被科技傷透了心，可能又會(huì)去擁抱房地產(chǎn)。

所以我們能發(fā)現(xiàn)美國(guó)總是房地產(chǎn)和科技相互輪換著繁榮。

這一點(diǎn)，咱們從貸款的流向就能看出端倪，見下圖。

當(dāng)房地產(chǎn)貸款增加時(shí)，商業(yè)和工業(yè)貸款就受到抑制。當(dāng)房地產(chǎn)貸款減少時(shí)，工商業(yè)的貸款就會(huì)增加。

圖中還看到一個(gè)詭異的現(xiàn)象，那就是工商業(yè)貸款在持續(xù)走低。

這也很正常，科技企業(yè)的融資主要得靠股權(quán)融資。所以科技越是發(fā)達(dá)，股市也就越是繁榮。

想到這里，咱們還是要回到那句“窮則思變”。未來(lái)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)方向一定是發(fā)展科技，發(fā)展高端制造。

而發(fā)展這兩樣，一定離不開強(qiáng)大的資本市場(chǎng)，所以我對(duì)未來(lái)的股市保持長(zhǎng)期樂(lè)觀的態(tài)度！

說(shuō)到這里，大家應(yīng)該明白，社會(huì)的進(jìn)步本質(zhì)上從來(lái)都不是靠房地產(chǎn)，而是科技！

就連房地產(chǎn)本身也是離不開科技的，要不然咱們現(xiàn)在應(yīng)該住在茅草房里，而富人是住在木頭和磚建成的宅子里。里面除了老掉牙的桌椅板凳，啥都沒(méi)有！做個(gè)飯還得生火！上個(gè)廁所，旁邊還有一頭豬盯著你！

三、繁榮還會(huì)繼續(xù)

聽到這句話，很多人可能都會(huì)反駁。從人的本性來(lái)講，人類都是悲觀主義者 。

樂(lè)觀不是人與生俱來(lái)的本性，一個(gè)人不經(jīng)過(guò)鍛煉是很難保持樂(lè)觀的！

所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，即便近百年社會(huì)進(jìn)步如此之大，但大家對(duì)未來(lái)還是偏向于悲觀，總認(rèn)為未來(lái)會(huì)有很多悲劇的事情要發(fā)生！

我說(shuō)繁榮會(huì)繼續(xù)，不是沒(méi)有原因的。首先，我們得定義一下繁榮這個(gè)詞。

我相信，如果我問(wèn)100個(gè)人，他們都會(huì)給出100個(gè)答案。既然大家都回答不了什么是繁榮，也難怪會(huì)如此悲觀了。

繁榮真的可以用金錢來(lái)衡量嗎？未必！

我認(rèn)為最能定義繁榮的是時(shí)間。

如果你以同等工作量換取的商品或者服務(wù)的數(shù)量增加了，這就叫做繁榮。

舉個(gè)例子，改革開放以前，一個(gè)農(nóng)民勞作一個(gè)月可能連五斤肉都吃不起！更別提手機(jī) ，家電，旅游這類事了。

就拿我自己來(lái)說(shuō)，我現(xiàn)在花1小時(shí)寫一篇文章，然后投稿給一些網(wǎng)站，就能獲得1000元左右的稿費(fèi)。

這1000元，我少說(shuō)可以買30斤豬肉吧！

同樣的道理，假如我自己不想做事，我一天可以有大把的時(shí)間想做什么就做什么，這要換到改革開放以前，估計(jì)就餓死了。

現(xiàn)在我們也可以定義一下什么是貧窮和富有了。

所謂窮，指的是負(fù)擔(dān)不起以足夠高的價(jià)格賣掉自己的時(shí)間來(lái)購(gòu)買自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)；

所謂富，指的是不光能夠買到自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)，還能買到自己想要的產(chǎn)品和服務(wù)。

所以，在我看來(lái)，定義繁榮和貧富的最好標(biāo)尺就是時(shí)間！這是一個(gè)非常值得深思的問(wèn)題！

對(duì)于靠資產(chǎn)賺錢的人來(lái)說(shuō)，就把時(shí)間的價(jià)值無(wú)限放大了！

我相信，看到這里，你應(yīng)該相信繁榮會(huì)繼續(xù)了，因?yàn)楣?jié)省時(shí)間最重要的方法就是科技進(jìn)步。

不管世界怎么變化，科技進(jìn)步這件事，只可能短期被壓抑，但不可能被阻擋！

如果你還是不信，那你可以看看18世紀(jì)的人，他們的薪水都用在什么地方。

其中有75%用于食物，10%是服裝和被褥，6%是住房，5%是取暖，4%是照明和肥皂。

照明和肥皂要用4%的薪資，你敢相信嗎？

而咱們現(xiàn)在呢？

如果你不去追逐房產(chǎn)泡沫，我相信，你會(huì)很幸福！

四、世紀(jì)型的拐點(diǎn)

前文提到了窮則思變，現(xiàn)在就是變化的關(guān)鍵時(shí)期，或許我們這次會(huì)見證中國(guó)經(jīng)濟(jì)在沒(méi)有房地產(chǎn)參與的情況下復(fù)蘇。

當(dāng)然，這里說(shuō)得有點(diǎn)夸張，不可能完全不參與，只不過(guò)它在復(fù)蘇中不會(huì)扮演主角了。

但你問(wèn)我靠什么復(fù)蘇？抱歉我也很難預(yù)測(cè)。

畢竟我不是先知，我也不能肯定下一個(gè)經(jīng)濟(jì)引擎到底出現(xiàn)在什么產(chǎn)業(yè)。但我相信只要有新點(diǎn)子不斷迸發(fā) ，人類的進(jìn)步就能持續(xù)下去。

最近這幾年，我們也親眼看到了中國(guó)在新能源產(chǎn)業(yè)上搶占了先機(jī)，在半導(dǎo)體上不斷的進(jìn)行國(guó)產(chǎn)替代，在高端制造上面不斷轉(zhuǎn)型和突破，在消費(fèi)上更新和升級(jí)。

這些都可能是未來(lái)的新增長(zhǎng)點(diǎn)！

1月份大金融數(shù)據(jù)公布后，引來(lái)了很多爭(zhēng)議。

好的一面是企業(yè)中長(zhǎng)貸大幅超預(yù)期，M1和M2也遠(yuǎn)超預(yù)期。

有爭(zhēng)議的是，居民中長(zhǎng)貸還趴窩著，也就是大家不買房了。另外，社融也沒(méi)有抬頭。

所以大家對(duì)金融數(shù)據(jù)就產(chǎn)生了分歧 。要不然，這股市恐怕就已經(jīng)拉升一波了。

如果我們用長(zhǎng)期的視角來(lái)觀察，或許，這就是變化的開始！

本輪經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇會(huì)不會(huì)脫離房地產(chǎn)呢？這個(gè)可能是有的，畢竟在其他國(guó)家也發(fā)生過(guò)！而且反復(fù)的發(fā)生過(guò)！

五、房子不行了，對(duì)居民財(cái)富不見得是好事

沒(méi)有什么資產(chǎn)能漲到天上去，這是資本市場(chǎng)的鐵律，房子也不例外。

回想過(guò)去十幾年，居民都放大杠桿去買房，買的人多，房?jī)r(jià)自然就漲起來(lái)了。

于是大家都覺(jué)得自己富有了！（請(qǐng)注意“覺(jué)得”兩個(gè)字）

在股市里經(jīng)歷過(guò)牛熊的人就知道，資產(chǎn)價(jià)格的漲跌跟你是否真的賺錢并沒(méi)有必然關(guān)系。

所以大部分國(guó)民其實(shí)并沒(méi)有因?yàn)榉孔幼兊酶挥校炊泻芏嗳艘驗(yàn)榉孔幼兊秘毟F了。

是不是變得窮了，大家可以參考上文的定義：不能以足夠高的價(jià)格賣掉自己的時(shí)間來(lái)購(gòu)買自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)！

沒(méi)辦法，房子這個(gè)東西本來(lái)是個(gè)產(chǎn)品，但總會(huì)被炒成資產(chǎn)，然后形成很大的泡沫！假如你對(duì)它沒(méi)有執(zhí)念，你大概率就不容易從富有淪為貧窮。

說(shuō)個(gè)扎心的事實(shí)，過(guò)去十幾年買房的人，其實(shí)絕大多數(shù)不是因?yàn)樽约憾嗄芨桑瑑H僅是踩上了時(shí)代的紅利而已。

當(dāng)年只要無(wú)腦買，就能享受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值。

如果你是憑實(shí)力買房的，那么應(yīng)該也有實(shí)力在2022年之前把它給賣掉！

現(xiàn)在房子不行了，對(duì)居民財(cái)富來(lái)說(shuō)就沒(méi)有這種好運(yùn)氣了。

未來(lái)居民財(cái)富的增值更多的需要依靠金融資產(chǎn)，但金融資產(chǎn)可不像過(guò)去房子那樣閉著眼睛買都能賺錢的。（實(shí)際上房子投資也很專業(yè)）

相反，這里的門檻很高，無(wú)腦沖進(jìn)來(lái)的人大都變成了白骨。

然而發(fā)出來(lái)的天量貨幣又會(huì)侵蝕你存款的購(gòu)買力。所以似乎不管怎樣，大多數(shù)人都只能成為受害者了。

六、總結(jié)：變則通,通則達(dá),達(dá)則兼濟(jì)天下

人類除了天生悲觀以外，也天生不愿意接受改變！尤其是年齡大的人。（沒(méi)有任何歧視的意思 ，這是本性決定的）

但世界上一定有一些人會(huì)主動(dòng)改變，變則通，通則達(dá)！然后兼濟(jì)天下！

咱們不用看到改變就害怕！

雖然站在個(gè)人的角度上，改變可能會(huì)帶來(lái)很大的危機(jī)（也就是失敗了），但站在宏觀層面來(lái)講，改變最終帶來(lái)的都是進(jìn)步！（過(guò)程可能會(huì)比較顛簸）

不管這次房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)參與大規(guī)模經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我始終相信背后科技進(jìn)步的力量才是最本質(zhì)的驅(qū)動(dòng)力，房地產(chǎn)只是一個(gè)表現(xiàn)形式而已！

未來(lái)A股的長(zhǎng)期牛市，一定是脫離房地產(chǎn)，由科技孕育出來(lái)的！

如果這次復(fù)蘇中，房地產(chǎn)缺席了，應(yīng)該是值得慶祝的事！

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關(guān)鍵詞： 科技進(jìn)步 窮則思變 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇