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我說最近地產(chǎn)行情比較好，很多人還不信，那可以自己去售樓部看看房嘛。倒是有人擔(dān)心行情主要是過去幾個(gè)月積壓的需求集中釋放，不會持續(xù)，或者房價(jià)上漲又會遭到打壓。我覺的有必要給大家分析下了。

最近的行業(yè)復(fù)蘇，其實(shí)并不是說絕對的需求多了多少，而是相對多了。什么意思呢，就是說新房供應(yīng)下降很多，有限的客戶都擠在沒有賣完的項(xiàng)目上，看起來每個(gè)項(xiàng)目就人多了。還有一部分原來要買新房的，被趕到了二手房市場，這部分增量就會引起供需關(guān)系的變化。由于二手房市場的回暖，很多人房東的房子能賣出去了，于是又抬高了價(jià)格，很多人又不賣了，這又進(jìn)一步刺激了購房意愿，提振了需求，開始正反饋。

所以問題的根，還是在于新房供應(yīng)沒了，沒得比需求下降的速度快很多。為啥沒了？因?yàn)榉块_企業(yè)都受傷很重，包括國企，去年強(qiáng)行拿了那么多地，現(xiàn)在財(cái)務(wù)也很困難，民企更不用說了，基本喪失了周轉(zhuǎn)能力。所以沒人拿地，也沒人蓋房子了。就這么簡單。物以稀為貴，沒了，自然就貴了。

自己看看數(shù)據(jù)吧，沒地了，沒房了，都沒了~所以貴了。懂不？

這就是供給側(cè)改革的威力所在。

那啥時(shí)候會有新房，啥時(shí)候刺激會退出，甚至打壓呢？房企拿地的時(shí)候。啥時(shí)候房企會拿地呢？房企經(jīng)營的不錯(cuò)，想擴(kuò)張的時(shí)候。啥時(shí)候房企會經(jīng)營的不錯(cuò)呢？就是我們的股票翻了10倍的時(shí)候啊！這邏輯簡單不？清晰不？

拿了地就會有新房么？不會的，蓋起來還要好久呢。從現(xiàn)在到這個(gè)過程至結(jié)束少要2-3年，這樣行業(yè)才恢復(fù)，后面還會有發(fā)展，過熱，一個(gè)周期哪有那么短。還有就是你們覺得我們出口今年怎么樣？科技呢？半導(dǎo)體呢？我告訴你們，都很差，不信自己去查。在這種情況下，不賣地，公家吃啥？所以會有太過嚴(yán)厲的打壓么？不會。我覺得最多就是打打嘴炮，做做樣子。

不知道我說清楚了沒有？結(jié)論就是：上面那兩個(gè)擔(dān)心都不成立！行業(yè)會持續(xù)復(fù)蘇！一直到泡沫！

$碧桂園(02007)$ $萬科A(SZ000002)$ $融創(chuàng)服務(wù)(01516)$

關(guān)鍵詞： 什么意思呢 物以稀為貴 房價(jià)上漲