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討論一下地產(chǎn)行情的持續(xù)性

2023-02-20 11:21:58 來(lái)源：雪球網(wǎng) 小 中

(資料圖片)

我說(shuō)最近地產(chǎn)行情比較好，很多人還不信，那可以自己去售樓部看看房嘛。倒是有人擔(dān)心行情主要是過(guò)去幾個(gè)月積壓的需求集中釋放，不會(huì)持續(xù)，或者房?jī)r(jià)上漲又會(huì)遭到打壓。我覺(jué)的有必要給大家分析下了。

最近的行業(yè)復(fù)蘇，其實(shí)并不是說(shuō)絕對(duì)的需求多了多少，而是相對(duì)多了。什么意思呢，就是說(shuō)新房供應(yīng)下降很多，有限的客戶都擠在沒(méi)有賣完的項(xiàng)目上，看起來(lái)每個(gè)項(xiàng)目就人多了。還有一部分原來(lái)要買新房的，被趕到了二手房市場(chǎng)，這部分增量就會(huì)引起供需關(guān)系的變化。由于二手房市場(chǎng)的回暖，很多人房東的房子能賣出去了，于是又抬高了價(jià)格，很多人又不賣了，這又進(jìn)一步刺激了購(gòu)房意愿，提振了需求，開始正反饋。

所以問(wèn)題的根，還是在于新房供應(yīng)沒(méi)了，沒(méi)得比需求下降的速度快很多。為啥沒(méi)了？因?yàn)榉块_企業(yè)都受傷很重，包括國(guó)企，去年強(qiáng)行拿了那么多地，現(xiàn)在財(cái)務(wù)也很困難，民企更不用說(shuō)了，基本喪失了周轉(zhuǎn)能力。所以沒(méi)人拿地，也沒(méi)人蓋房子了。就這么簡(jiǎn)單。物以稀為貴，沒(méi)了，自然就貴了。

自己看看數(shù)據(jù)吧，沒(méi)地了，沒(méi)房了，都沒(méi)了~所以貴了。懂不？

這就是供給側(cè)改革的威力所在。

那啥時(shí)候會(huì)有新房，啥時(shí)候刺激會(huì)退出，甚至打壓呢？房企拿地的時(shí)候。啥時(shí)候房企會(huì)拿地呢？房企經(jīng)營(yíng)的不錯(cuò)，想擴(kuò)張的時(shí)候。啥時(shí)候房企會(huì)經(jīng)營(yíng)的不錯(cuò)呢？就是我們的股票翻了10倍的時(shí)候啊！這邏輯簡(jiǎn)單不？清晰不？

拿了地就會(huì)有新房么？不會(huì)的，蓋起來(lái)還要好久呢。從現(xiàn)在到這個(gè)過(guò)程至結(jié)束少要2-3年，這樣行業(yè)才恢復(fù)，后面還會(huì)有發(fā)展，過(guò)熱，一個(gè)周期哪有那么短。還有就是你們覺(jué)得我們出口今年怎么樣？科技呢？半導(dǎo)體呢？我告訴你們，都很差，不信自己去查。在這種情況下，不賣地，公家吃啥？所以會(huì)有太過(guò)嚴(yán)厲的打壓么？不會(huì)。我覺(jué)得最多就是打打嘴炮，做做樣子。

不知道我說(shuō)清楚了沒(méi)有？結(jié)論就是：上面那兩個(gè)擔(dān)心都不成立！行業(yè)會(huì)持續(xù)復(fù)蘇！一直到泡沫！

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關(guān)鍵詞：什么意思呢物以稀為貴房?jī)r(jià)上漲