由于在樓市里有十幾二十年的投資經(jīng)驗(yàn)，身邊的很多同學(xué)同事朋友只要買房他們一般都會咨詢一下我。我也一直想寫一篇關(guān)于樓市的文章，讓剛需或投資客對目前的樓市有一個(gè)大體的了解。能不能發(fā)出來就得看小秘書的了。

(資料圖)

針對絕大多數(shù)的普通民眾來說，樓市和股市就是最常見的兩個(gè)投資渠道，但它們各有各的投資特點(diǎn)、風(fēng)格和優(yōu)劣勢。但從總體情況來看，這幾十年以來天時(shí)地利人和的天平都是在樓市這邊，但自從疫情以來我覺得這種失衡會被打破，因?yàn)闃鞘械牡讓舆壿嫃氐鬃兞恕?/strong>

關(guān)于樓市的漲跌任澤平有一句話總結(jié)過：房價(jià)短期看政策、中期看經(jīng)濟(jì)、長期看人口。被很多人譽(yù)為樓市的投資寶典，其實(shí)他這句話是有嚴(yán)格的適用條件和門檻范圍的，很多人可能沒有深入的去了解到這一層。

我們的樓市成長經(jīng)歷了93年的海南樓市泡沫破裂、97年的亞洲金融危機(jī)、03年的非典、08年的次貸危機(jī)、12年的歐債危機(jī)、18年的貿(mào)易摩擦等磨練但依然是一路高歌猛進(jìn)。這么多年里面雖有價(jià)格的起伏波動，到總的趨勢是一路向上的。

即使是在20-21年之間，不少地方的樓市還是迎來了一波大的上漲。但后來情況就急轉(zhuǎn)直下，雖然出臺了很多刺激樓市的政策，但效果明顯不佳。有人覺得是價(jià)格高企的原因，還有人覺得是疫情的原因，當(dāng)然也有人認(rèn)為是信心的原因，而我個(gè)人覺得這些可能都是表象！

看多樓市的邏輯大概就是樓市綁架了經(jīng)濟(jì)和土地財(cái)政，不能讓它崩盤，否則銀行和各方面都受不了，所以樓市的長牛還會繼續(xù)延續(xù)，很多人還會認(rèn)為至少一線城市的房子還是能增值保值的。

看空樓市的主要是覺得房價(jià)太高，已超出了很多人的購買力。另外城鎮(zhèn)化的紅利開始消失，未來人口總數(shù)減少等。當(dāng)然還有人認(rèn)為是消費(fèi)信心不足、富人們開始拋售一線城市的房產(chǎn)準(zhǔn)備潤等。

以上各有各的理由吧，但我總感覺還是差了一點(diǎn)點(diǎn)深度。價(jià)格的高企肯定不是門檻，全國三五千一平的房子大把，你非得去買幾十萬一平的？價(jià)格的波動也不是問題，任何東西都有價(jià)格下跌的可能和風(fēng)險(xiǎn)。至于信心嘛，我覺得這個(gè)東西可以讓其失去但也可以讓其恢復(fù)和重拾。

我覺得最關(guān)鍵的可能還是讓其重拾信心的某些東西，比如ZY。舉個(gè)例子吧，去年疫情的時(shí)候我就回老家?guī)讉€(gè)月去弄了一下房子。我?guī)资隂]回去住了，老家的房子水電都不通，我也從沒有打算回去生活或養(yǎng)老的，但去年的某些事改變了我原來的想法。

當(dāng)時(shí)由于YQ的原因，工廠停工不能生產(chǎn)我們不能出門不能上班不能旅游等，啥都干不了所以干脆回老家整房子去了。至于是什么原因和目的要這樣做不重要，重要的是大家確實(shí)感受到了那種比失去信心還絕望的東西。

就好比大家來股市里玩，不斷改游戲規(guī)則其實(shí)對玩家來說是最不愿意看到的事情，也是對他們最不利的事情，當(dāng)然一般人還是很快又能適應(yīng)起來的。但如果突然禁止你幾個(gè)月或一二年不能讓你進(jìn)入股市，那你受挫的應(yīng)該不只是信心問題。

即使禁入期已過，而你不知道啥時(shí)候還會不會突然出現(xiàn)同樣的規(guī)定甚至更長時(shí)間的禁入規(guī)定，那這時(shí)你會怎么想會怎么做？你還會還敢把所有的資產(chǎn)往股市里投嗎？

樓市也是一樣，很多人背負(fù)的貸款是幾十萬幾百萬甚至更多，年限也是從幾年到幾十年不等，不管由于什么原因和目的，一旦有這種暫停收入來源的事情發(fā)生那影響的肯定不是信心的問題，而是整個(gè)觀念的徹底改變。

照道理來說，徹底放開后應(yīng)該積極消費(fèi)才對，但現(xiàn)在的提前還款其實(shí)就是觀念或信仰徹底改變帶來的產(chǎn)物，因?yàn)椴恢郎稌r(shí)候還會突然發(fā)生這種事情。所以穩(wěn)妥起見，先把貸款還了。

全款買房的畢竟是少數(shù)吧，這樣就給后續(xù)貸款買房的人（不管是剛需還是投資客）心理造成了極大的壓力，這種壓力不是來自房貸的壓力，而是來自不確定性不穩(wěn)定性的無形壓力！