背景：本人90年，出生在浙南農村，2012年畢業于杭州某院校建筑系。從小到大學畢業，都只是讀書讀書，大學荒廢了，工作后不是很順利。家庭條件較差，有一哥哥。

(相關資料圖)

內容：個人視角，簡單記錄下自己從畢業后，經歷的一些房事兒。

2012年畢業那會兒，拉了倆同學，合租在學校北面的小區，大關小區。那時候3室2400，人均800，房子的單價大概是1.2-1.5w/平。自己的職業，剛畢業那會兒，年薪約6-8w。建筑設計行業那時候還算可以，薪水每年大概能以2w的水平增長。

那時候算過一筆賬，自己那時候22歲，如果按照自己的努力，房價如果變化不大，那干到30歲的時候，自己的總收入大約是120w。那時候的自己非常節儉，每個月的開銷，算上房租，是2k。基本每天3頓飯30塊算著花的，加上房租，每個月的開銷就2k。那時候都計算過的，到了30歲，120w（總收入）-30w（我個人支出）=90w（可支配收入）。家里的債務當時不清楚，我是計算成50w，然后再留40w給我哥，讓他在我30歲的時候能夠買房子（100-120w的房子），結婚。后續自己再存兩年錢付首付買房。

自己朝著這個目標，一直執行到2017年底（因為家庭經濟的進一步惡化，我也迷茫了，自暴自棄。在年終獎的談判中，被二把手指導去炒股，于是選擇破罐子破摔，2018年決定去大A發泄情緒）。

畢業后，第一個變化是發生在2015年，2015年最熱的兩個事情（個人接觸到的）：大A的牛市，以及杭州的G20以及棚改。個人覺得，G20其實對杭州的房價沒有太明顯的影響。

大A的牛市，在那年，我印象最深刻的就是Iphone。那時候我記得是Iphone5還是6了，當時的Iphone真的能滿足自己的虛榮心，很想要一個，但是不舍得買。一直用的是紅米。當時一個朋友，后來才知道，她當時已經在炒中車了。她當時跟我說，一天一個漲停，一天賺一個Iphone，根本沒心思上班。她當時在思源電氣上班，她領導帶著她炒股，也算遇到貴人了，現在生活過得挺好的，她自己也很努力。當時我真的羨慕她，我只想要個Iphone，而她一天賺一個Iphone。（扯遠了）

當時G20之后，杭州的房價我記得一直沒啥動靜。可能是棚改開始了，開始是在新聞里看到上海的房價新聞，房東毀約，一夜漲50w，一夜漲100w。上海先啟動了。我記得是過了好幾個月，才傳導到杭州。而過了可能有一兩年，才傳導到寧波。具體細節忘了。

當時我的計劃表里沒有買房，我也是深惡痛絕炒房的。根本邏輯就是，這玩意兒，不產生GDP，同樣一套房子，今天賣1.5W，明天賣3W，這沒有帶來產業升級、科技發展，推動不了社會進步，是“很傻”的事情。不過看到當時的市場之后，當時自己也推薦身邊一個同事去買房，甚至陪她跟她當時的男朋友一起去看房了。

她是蕭山人，她父母給她100w讓她買房。在漲價前我就勸她買了（她當時不想用她父母的錢買房，覺得這是父母養老的），而我在做房產銷售的朋友在勸我買（我當時已經計劃好自己的收入安排，沒想過給自己買房）。結果就是，我不聽我朋友的，她也沒聽我的。等我陪她去看房的時候，她發覺她理想中的住所，總是超過了她的預算，總是買不到她覺得合適的。最終的結果就是，我（以及我另外個朋友，我們一群農村出來的小伙伴里，我跟他讀書最好，都覺得炒房不理性，也就我們倆到現在都沒買房）還是沒有買房。房價漲太快了，2016年，大關從1.5w漲到了3w，吉祥半島從2w漲到了5w。

我在2012年的時候，陪一個大學同學去搖號買房，搖號就在學校旁邊的海外海酒店。那是人生唯一一次參加搖號，搖的是富力西溪悅居，阿里巴巴對面，1.5w精裝修帶地暖，前兩年最高時候6w+。有個搞笑的事情，我們等了好一會兒，一直搖不到，我去上了個廁所，出來時候他喊我，搖到了搖到了。難道我跟房子相沖？？？今年他的小孩讀小學了，在拱墅區。我勸他賣掉那套房子，他不肯賣，而是選擇出租，今年他想賣450w，約5w一平，然而掛牌價格最低的已經接近4w了，跟他的心理預期差了接近1w。

由于自身工作的原因，剛參加工作那會兒，也去跑過一些售樓部，展銷會，為了拿戶型圖，工作時候學習參考用。當時13-14年吧，楊柳郡的三期好像開盤了，1.5w差不多吧，當時覺得，我怎么拿得出這50w的首付，怎么付得起這每個月大幾千上萬的房貸，想都不敢想。另外一個方面，也是覺得遠。（因為自己是農村出來的，對于新房跟老破小沒感覺。但是大學戀愛時候，因為約會完了不舍得花五塊錢的三輪車錢，得晚上11點徒步半小時回到我舅舅那個郊區的房子，所以特別在乎房子是在市區或者郊區。自己大學有四年時間待在朝暉，畢業后的工作生活圈也都在那一帶，當時的購房目標就是60平總價100w的老破小）

自己本來也沒為自己考慮過在2020年前買房，也沒想過房價能在短短幾個月內翻倍。

2016年前是不想買，當時我一個表阿姨，有一套下沙的房子，90方，1w出頭，問我媽媽買不買，我媽媽當時只考慮我哥，也沒想著買，現在這套房子已經300w了。2016年后，是買不起了。各種89方三房剛需，總價200-270，而且都很遠（對于自己來說，下沙、蕭山，甚至汽車北站都覺得遠，現在想想，自己真的天真）。

2016年后房地產太熱了，自己那一年十幾萬的收入對于購房來說，已經沒有多大的意義了。自己當時有喜歡的女孩子（就是現在這個剛分手的前女友），我當時候算了算，2017年吧，算了算，想娶她的話，得存夠100w，房子（總價200w，老破小，考慮到個人喜好、房貸以及婚后家庭開銷）的首付，結婚用的錢，等等。而且自己希望能在2020年存夠這筆錢，但是實際上根本不可能實現。

好像是2018年吧，杭州出了限購政策，限購政策沒有壓低土地價格，只是壓低開發商的價格，然而這反而讓原本瘋狂的房地產，更加瘋狂了。價格倒掛之后，炒房團各種拿房票，越加瘋狂。有賺得盆滿缽滿的，也有高位接盤的。遠洋西溪公館就有人6w接盤了，我想他現在挺難受的吧可能？

房地產改變了大部分人的生活跟命運，2015年上車跟沒上車的，參與炒房與不參與炒房的，基本是生活在兩個世界里了。

我那個做房產銷售的老鄉朋友，叫他舅舅合作炒房，后來發展到全款炒房，連他老丈人、丈母娘的名額都用了。現在兩套房，兩輛車（一輛Q5），存款百萬，兩個女兒，34歲，在一家小房地產公司做銷售總，也算成功人士了。關系很好的兩個大學同學，前面提到的西溪悅居那個，也已經是兩套房，剛換了GLC300L。寧波那個同學，從89平的三房換成128平的四居，靠第一套房子賣掉，50w投資，50w全款拿了E300L。

也有兩個后上車的同事，前面提到的那個女生，現在住在湘湖，她老公買的房子里，她自己就沒買房了。另外個關系很好的同事，也住在蕭山，他晚上跟我說：他沒錢，有房貸，回頭就是有小孩，這輩子估計沒啥戲了。雖然他們兩夫妻也有兩套房，但是城北那套星創城，目前面臨著爛尾的危機。但是生活的壓力跟品質提升，挺難實現的，靠目前20-30w的年薪。

一直覺得房地產發展太快不是什么好事兒，且不說房價會不會漲或跌，有沒有泡沫，人心變了。今天跟朋友在聊買房，現在的自己，仔細想了想，按照目前的政策，第一套買老破小，不甘心，買沒有價格倒掛的，不甘心，符合這些標準的，買不起。典型的：想要的，得不到；能得到的，不想要。也是自己貪心了吧？但是我這也不算貪心吧？

2018年后，自己的幾乎所有積蓄都在股市里了（自暴自棄得有點厲害了）。前段時間看了看，每年約充值20w，有一年消停了，大約充了10w，總計近70w，而去年賬戶市值最低的時候，只有20w，真的是谷底（自己在看賬戶轉賬記錄的時候，也是嚇了一跳）。然而平時，自己銀行卡里的金額不超過2w甚至不超過1w，真的是股市揮金如土，現實中天天吃土。現階段選擇買房或者炒股，我肯定選擇后者。

因為自己所處行業的緣故，也會跟一些施工單位的人有所接觸。寧波那個同學，也是在房地產公司上班的。他們公司去年就在裁員，他說他們寧波分公司要合并了。我跟他說，我估計到時候總公司在杭州，分公司會設在溫州，結果真的發生了，跟猜測的結果一樣。他也面臨接近失業中。從施工單位口中了解到，杭州（特別是周邊，如臨平、臨安）停工或者工期延后的，非常多。從同學口中了解到，現在新房銷售是有所回暖，用他的原話說就是，每個月大概能賣30套，但是這30套遠不能支持公司去拍地。

寫到這部分，可能大部分球友（在車上）會覺得我這是典型的沒上車，嫌葡萄酸了。但是我想且以前也說過的是，無論個人看好或者看跌，房子（股票）的價格都不是個人能影響的。

就我身邊的例子來說，那個西溪悅居的同學想賣掉，置換成拱墅區的改善房，然而那邊價格低了不舍得賣。我跟他說，人心不足蛇吞象。我當然也知道這是人家的選擇，買房賣房都是大事情，現在懂人情世故的自己，知道也只能說到這個程度上了。今天給他看了看他們小區的掛牌價，他說，那他就繼續出租吧，反正租金還是堅挺的。

自己沒仔細研究過房地產銷售數據之類的，很多信息也只是從自媒體、新聞得知。看到$萬科A(SZ000002)$的公告，就覺得房地產真的難。這幾天有一個新聞廣為流傳，說韓國人得工作8.9年才能買房，超過日美，那我們國家呢？呵呵。政府在出各種政策，又得想盡辦法救房地產，又不能讓房地產再次泡沫化。從我個人認知，我能理解政府的行為初衷。作為普通老百姓，我也只能接受政府的行為以及社會現實。

李嘉誠說得是對的吧，作為剛需，無論貴點便宜點，房子是拿來住的，能上車就上車了。但是一個普通人，一生買房子的次數，我想大概率不會超過5次（套）吧？每一次都是重大決定，特別是工薪階層。

房子都能爛尾了，文章爛尾了我想也不犯法吧？寫到這里，我已經不知道自己想寫什么，能寫什么了。就差不多收尾了吧。

今年想跟喜歡的姑娘結婚，想在杭州置業，想在大A生存下去，想踏踏實實地過好每一天。想得可能有點多了。

文章還是延續個人“特點”，自言自語，沒有干貨，只是個人經歷、直觀感受與理解。如果浪費了貴客的時間，那真的很是抱歉。

就寫到這里吧，洗個澡睡覺，明天還得戰斗呢。

關鍵詞： 房地產公司 施工單位 自暴自棄