本文數(shù)據(jù)分享：【騰訊文檔】克而瑞榜單數(shù)據(jù)分析-2023年2月

【資料圖】

包括以下15家房企的從2020年1月至今的全口徑/權(quán)益銷售額及排名（按照“同比2022”降序排列）數(shù)據(jù)如下：

$萬科A(SZ000002)$ ,$保利發(fā)展(SH600048)$ , $碧桂園(02007)$，融創(chuàng)中國，中國海外發(fā)展，招商蛇口，新城控股，綠地控股，中國恒大，金地集團(tuán)，中國金茂，金科集團(tuán)，世茂集團(tuán)，龍湖集團(tuán)，華潤置地

其中近半數(shù)房企錄得同比正增長，包括華潤置地60.75%、招商蛇口52.15%、中海地產(chǎn)50.11%、中國金茂41.94%、龍湖集團(tuán)40.23%、保利發(fā)展27.51%和金地集團(tuán)1.27%；

其中同比漲幅為正的企業(yè)有7個，可以用漲幅巨大來形容，分別是中海地產(chǎn)144.33%、華潤置地141.52%、招商蛇口124.08%、中國金茂101.86%、龍湖集團(tuán)85.61%、金地集團(tuán)69.34%和保利發(fā)展58.14%

萬科同比下降-5.05%，相比1月時的-17.1%跌幅有所收窄；

碧桂園同比下降-31.84%，相比1月時的-45.4%跌幅有所收窄；

1.考慮到今年和去年的春節(jié)錯位因素，銷售同比數(shù)據(jù)1月較差及2月較好是意料中的事情；

實(shí)際來看，1月（-32.5%）比預(yù)期的差一點(diǎn)，而2月（14.9%）比預(yù)期的則要好不少；

總體來說，1~2月累計(jì)值同比增速-11.6%，跌幅相比之前大幅收窄，說明整體房產(chǎn)銷售確實(shí)開始回暖。

2.實(shí)際上自2月起，除了商品房外，二手房及土地市場也均出現(xiàn)了回暖趨勢；其中二手房的熱度應(yīng)該是更高于新房。

回暖的原因主要包括：

1）需求端政策的陸續(xù)推出：

a. 2 月 20 日，不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)指引發(fā)布，為“有錢人”開辟了一條投資房地產(chǎn)的通道；

b.2 月 24 日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》,為房企提供了一條借新還舊的債務(wù)展期途徑；

c.多地房貸利率下限進(jìn)一步下調(diào)，限購限售進(jìn)一步放開。

2）同時也有前期堆積需求的集中爆發(fā)的因素影響。

3.銷售回暖能否持續(xù)？

主要取決于居民對于未來經(jīng)濟(jì)的信心以及對于房價(jià)的預(yù)期

現(xiàn)在是一個“資產(chǎn)荒”的時期，M2長期保持在兩位數(shù)以上已經(jīng)近一年了，但放出來的水目前并沒有大規(guī)模進(jìn)入股市或樓市，甚至都沒有推高CPI，而是在銀行間空轉(zhuǎn)。

對于購房者來說，雖然收入沒有明顯提升，但總體來說手上是不缺錢的： 2022 年居民儲蓄新增了 17.84 萬億，剛過去的2023年1月份居民儲蓄又暴增6.87萬億元；只是找不到合適的投資資產(chǎn)，之前經(jīng)歷了很長一段，股市、樓市都不敢投，甚至是去年理財(cái)收益都大幅下降導(dǎo)致理財(cái)都不敢投。

所以當(dāng)房產(chǎn)銷售穩(wěn)住回升時，當(dāng)對房價(jià)的預(yù)期有所改變時，一二線城市的房產(chǎn)還將是居民大額資金用來抵御通脹的一個比較好的選擇，同時也將成為促進(jìn)房產(chǎn)銷售繼續(xù)回暖的推力。

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