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(資料圖片)

過去五年，燕郊上架過兩千多套這樣的法拍房。大部分普通人都倒在了最近的這三年里。有媒體統(tǒng)計過，2016年至2021年，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上，燕郊鎮(zhèn)所屬的三河市，法院每年公布的執(zhí)行法拍房源數(shù)，分別是4、10、82、94、200多次。半數(shù)以上申請執(zhí)行人是銀行機構(gòu)，通常意味著，這些房源因按揭或抵押貸款無法償還而被法拍。自去年3月起，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)沒再更新燕郊的法拍房源。但京東和阿里法拍的數(shù)據(jù)告訴我們，它們的數(shù)量在持續(xù)膨脹。2019年起，燕郊住宅用房每年上架的次數(shù)，從87、266、775，變成了去年的1328次。2022年到今年，房源上拍數(shù)量維持在高位，平均每月100次。其中很多法拍房，都是斷貸導致的。根據(jù)斷供者的描述，這些事情會依次發(fā)生：銀行發(fā)逾期短信到手機，工作人員電話催繳，上門問候，拉扯持續(xù)大約半年，直到有天傳票來敲門。結(jié)果是注定的。開庭，或不去開庭，都一樣敗訴：“畢竟房價下跌，不是銀行的問題”。隨后，作為失信被執(zhí)行人，名字和身份證號會滾動播報在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，限消令同步到民航和高鐵購票系統(tǒng)，天眼查為你更新N條風險提示。小吳創(chuàng)業(yè)賺過點錢，但沒有北京購房資質(zhì)，全款買第一套時，燕郊二手房價剛1萬。2016年按揭買第二套時，房價1.8萬。2017年三月，小吳買下第三套房，單價2.9萬。他甚至沒實地看過，交了首付105萬，稅費28萬。然后貸款124萬，月供8千。小吳就是斷貸者中一員，他早已被榨干流動性，因為作為燕郊投資客的同時，他還是影視行業(yè)從業(yè)人員。他全款買的第一套房很快被拍賣，車子查封，支付寶微信錢包和銀行卡一次性被凍結(jié)。剩下的兩套，都是貸款沒還完的房子，門口貼上了“三河市人民法院封”的白紙黑框封條。2021年前后，小吳的第二套房被拍賣，剛好填滿剩余貸款。這套房子，他虧了首付和兩年月供。第三套房要慘烈得多，第一次流拍，第二次以101萬成交，不到購入時總價一半，加上訴訟、保全、執(zhí)行費用等，在這套房上，除了虧損的首付和月供，小吳還欠銀行30萬。他算過，他的房價減去剩余貸款，是負值，他覺得尋找墊資很難，掛牌也不知道要多久才能賣掉，還要給中介費兩三個點。判決一下，他立馬將兩套房的鑰匙寄給法院。阿巖的房子沒有被法拍，他買的時候其實廊坊已限購，沒能網(wǎng)簽。法院一審支持阿巖退房，二審沒有新證據(jù)，但撤銷了一審判決，因為開發(fā)商承諾退房的“解除協(xié)議”上未加蓋公章。阿巖從此進退不得。在阿里法拍上，運河九里另一套與他同戶型的81平房子，評估價55萬，2022年底拍出36萬。跟他同期的很多業(yè)主，仍在還兩倍于房子價值的房貸。小區(qū)保安說，已經(jīng)入住的，大概有十多戶人。前段時間廊坊限購取消，這下子他又有資質(zhì)了。阿巖說：買了這個房，我三觀盡毀。“我有時候會安慰自己，畢竟我的樓建好了，智慧街區(qū)還爛尾呢。”他指的是香河一個賣1萬5的樓盤，業(yè)主斷貸，一樣被催收上征信黑名單，還沒有實體可供法拍。阿巖還在找開發(fā)商討房款，次數(shù)多了，接待他客服也站到他這邊。他要他的房款，她要她的N+1。

破產(chǎn)的人越來越越多，尤其是在樓市最瘋狂的時候追高的人都被套了，資不抵債，尤其是用足按揭額度上了高杠桿的，如果現(xiàn)金流不足以還貸大概率是要破產(chǎn)的。慎用杠桿，沒有這個經(jīng)濟實力不要買房，房子與股票一樣都是風險資產(chǎn)，一個月收入幾千的人的低收入者抗風險能力低，首付20%，等于是5倍杠桿，首付30%，相當于3倍杠桿，我是不敢玩的，我的貸款比例低于首付比例，一般不超過20%。昨天遇到上海朋友，在聊云錦東方搖號中一套能賺幾千萬。他說現(xiàn)在上海人誰家沒個三四千萬，市中心兩套房子就幾千萬。他以為別人都像他一樣有錢，在2003年他的父母給他在市中心買了兩套大平層，他就以為別的家庭條件都是這么好的。我說家庭資產(chǎn)超過3000萬的就是上海也不會超過10%。他還不信，他是有條件買云錦東方，但沒這么多積分，他說他買就用全款，他還從來沒用過首套首貸的優(yōu)惠。我說你是最安全的，那怕房價腰斬也對你沒有什么影響。他說現(xiàn)在上海的房價很便宜，有錢人覺得什么都是便宜的。2014年起的三年里，燕郊房價從7千，被炒到四萬。瘋狂的時候，如日中天的華夏幸福，半夜開盤，成宿賣房。華夏幸福內(nèi)部正熱火朝天開著運動會，有員工開溜被發(fā)現(xiàn)，一問，大運河孔雀城又要漲價：我得趕緊走，去交錢選房。那時候房價一個月能調(diào)三四次價。別看香河只是個縣，一年能貢獻200億銷售額。購房者的熱情被擠壓到爆點，從業(yè)者也一樣。2017年同年6月，廊坊開始嚴格限購，非本地戶籍需3年社保或納稅證明，限購1套。很快，燕郊房價從四萬元跌到了兩萬以下。2020年10月，社科院的分析報告中，廊坊房價在不到三年半時間里跌去47%，冠絕全國。那份報告之后幾個月，王文學在廊坊做自我批評時，將華夏幸福的暴雷歸納為三個原因，第一個就是環(huán)京住宅價量齊跌，四年累計影響回款超1000億元。2020年之后的三年，燕郊仍無起色。今年短暫的小陽春過后，北三縣就像全國大部分地區(qū)一樣歸于平淡。

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