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最近很多人都在討論房地產不景氣、樓市消費萎靡、房子下跌的事情，正好我最近也看了一些關于房地產和樓市的書籍，整體感覺就是：樓市也是一只抱團股！

我們先來看幾組數據：

(資料圖片)

①新房銷售面積

1990年之前，中國幾乎是沒有商品房交易的，那時一年的交易規模僅有1000多萬平方米。1999年新房銷售面積達到了1億平方米，2018年新房銷售面積為17億平方米。翻了多少倍，自己去算一算。

②人均住房面積

1990年中國人均住房面積只有6平方米，現在人均住房面積大約為60平方米，整整翻了十倍。

③房價收入比

按照“1/6理論”，正常情況下，一個家庭用于租房的支出最好不要超過月收入的1/6，用于買房的支出不能超過職工全部年限收入的1/6。也就是說用6--7年的家庭收入買一套房子是合理的，但很多大城市的房價收入比已經達到了40多年。

世界發達的大城市中，房價收入比如下：澳大利亞的悉尼8.5:1，美國的紐約7.9:1，英國的倫敦6.9:1，韓國的首爾7.7:1，日本的東京7.9:1。我國發達城市的房價收入比是40：1。

④房地產數量

2018年在美國50個州的工商登記記錄中，注冊的房地產開發企業不超過500家，而2018年我國房地產開發商一共有9.7萬家，這里不包括二手房交易的中介，僅指建房子銷售房子的企業。

8億多的城市常住人口對應著9萬多家房地產開發企業，差不多每一萬人對應著一家以上的房地產開發公司，這是什么概念大家可以自己去想一想。

⑤房地產相關聯的產業

很多的時候房地產企業并不只是單純的建房子賣房子，建房子的同時它們也一起建寫字樓和商場。而建寫字樓和商場也是有飽和度標準的。

比如中等城市每2萬元GDP造一平米寫字樓就夠了，大城市按每4萬元GDP造一平米寫字樓也夠了。建造商場的面積應該按商業零售額來確定，可以按每年每平米2萬元的銷售額來計算。

但目前不管是房子、寫字樓、商場等面積已經大大超出了這個比率。說白了我們現在不只是鋼筋水泥玻璃等產能嚴重過剩，其實房子、寫字樓、商場、綜合商業體等也是嚴重過剩，只是分配不均而已。

大家看了以上幾組數據后應該就會明白，這幾十年以來，其實樓市和一只抱團股票的走勢沒有任何區別。概念齊全、量價齊升、大幅上揚、人氣集聚、財富升值、賺錢效應明顯。

但是大家應該都清楚，抱團概念股票的最終歸宿是什么，具體我就不說了，有興趣的可以去參考一下長春高新、通策醫療、恒瑞醫藥、中囯中免等。

至于周五房地產以及它的上下游行業股票大漲，很多人猜測會出什么刺激政策，其實我覺得這更多是自我安慰，最近幾年房地產的刺激政策還不夠多嘛，那結果呢？

其實不用出什么刺激政策房地產的股票也會出現反彈，畢竟不管是抱團股也好房地產的股票也罷，總不能一跌到底、直接退市吧。中間出現短暫的反彈也是正常的現象吧，至于什么時候開始反彈以及反彈的高度那就難說了。

總之就是一句：國內不管是哪里的房子、商鋪、公寓、寫字樓以及房地產企業的股票，我都不建議用來投資，不管是現在還是將來！

$恒瑞醫藥(SH600276)$

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