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(資料圖)

首爾房價(jià)暴跌30%，部分區(qū)域房價(jià)跌到40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數(shù)百萬人。大量的房東因還不起錢，緊急出逃。留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。韓國仁川，一位30歲的男子在留下遺書后，服藥結(jié)束了自己年輕的生命。“失去工作后，我沒有收入，存款早就用光了。9000萬韓元的保證金，一直拖著不還給我。我曾經(jīng)去投訴也報(bào)過警，但政府關(guān)于全租房詐騙的對策，讓人非常失望。我無法再堅(jiān)持下去了。最后，希望我的死能推動(dòng)這個(gè)問題盡快解決。再見。”上帝欲其滅亡，必先令其瘋狂。在房價(jià)暴跌前，韓國房價(jià)過去5年平均漲幅80%，僅次于香港，是全球最熱的地區(qū)之一。韓國房價(jià)暴漲一方面是海外炒家的推波助瀾，另一方面，則是以全租房為紐帶的炒房體系。韓國的房貸首付比例是20%-30%。租戶交房價(jià)價(jià)值80%的押金，理論上，房東拿了這筆錢最多可以再買4套新房子。以此類推，這4套房子再租出去，就可以買16套房……很多炒房客短時(shí)間就可以累積到幾十甚至上百套，相當(dāng)于用房子做抵押，從租客手里貸款，拿到本金然后再去放貸。最高峰時(shí)期，全租房甚至占到了租房市場的70%。所謂“全租房“，一開始就是個(gè)擊鼓傳花的死亡游戲，全世界把金融杠桿玩到這么溜的，僅此一家別無分號。年紀(jì)輕輕就背上幾百萬貸款，而且是所謂的“租金”貸，自己得不到一點(diǎn)實(shí)際資產(chǎn)。房東如果跑路了，還得替他還債。這與龐氏騙局、借新還舊、非法集資沒多大區(qū)別。這個(gè)游戲想繼續(xù)下去，必須滿足2個(gè)條件：一是利率保持低位，二是房價(jià)永遠(yuǎn)上漲。銀行不加息，租客才會(huì)繼續(xù)租房，房價(jià)上漲，房東才有利可圖。但是很不幸，這兩個(gè)條件都不存在了。租房最怕遇到的是什么？就是房東跑路，然后自己房租沒到期，租金也沒了。全租房房東到底賺不賺錢？本質(zhì)是個(gè)金融問題，取決于當(dāng)期銀行利率和樓市行情。當(dāng)利率提高，租金貸利息就會(huì)增加，當(dāng)利息超過租金成本，租客自然選擇退租，要求房東還錢。但房東哪有錢？錢都變成房子了。面對租客要求退錢，要么賣房套現(xiàn)，要么跑路擺爛。當(dāng)然選擇賣房套現(xiàn)的人還是大多數(shù)，由于拋壓太重，房價(jià)直接崩了。加息是壓垮房價(jià)的最后一根稻草。房價(jià)崩了，流動(dòng)性枯竭，房子也賣不出去，只能跑路。租客本來是風(fēng)險(xiǎn)厭惡型，卻成為風(fēng)險(xiǎn)的最后承受者。2022年，韓國共發(fā)生2073起全租房押金并吞案，金額高達(dá)七千億韓元。今年，預(yù)計(jì)押金損失將達(dá)到1.8萬億韓元，雪崩的勢頭已難以扼制。房東跑了，租客就血虧。絕大部分人都是借的“押金貸“，一般在36個(gè)月之內(nèi)。時(shí)限一到，銀行要追回貸款，拿什么還？房東們路子野，國外有人、有資產(chǎn)，老婆孩子早就潤了，隨時(shí)能跑。普通社畜有什么？一無所有，逃無可逃，只能當(dāng)背鍋俠。下半輩子，就這么搭進(jìn)去了。當(dāng)泡沫被戳破，不管何時(shí)何地哪個(gè)行業(yè)，最倒霉的永遠(yuǎn)都是普通人。很多人年紀(jì)輕輕就背上幾百萬的租金貸款，自己沒有一丁點(diǎn)產(chǎn)權(quán)就罷了，還要給跑路的老賴還賬。這換誰，也想不開。有些走投無路的租客，選擇終結(jié)自己的生命。“這世界很好，可惜對我不好。“4月，韓國已經(jīng)爆出17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。

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