炒房客斷供
2023-07-04 10:38:01 來源：雪球網 小 中
【資料圖】
據說最近有一個蘇州“炒房客”，因為房價狂跌，導致其手上持有的5套房都賣不掉，最后無奈只能選擇斷供，這到底是怎么回事呢？這位蘇州炒房客在10多年前，也是靠著炒房賺了很多錢，是位職業炒房客。他買房的錢大部分都是通過銀行貸款，之前他在蘇州、成都、重慶、杭州、南京等城市共有5套房產，總共價值高達2300萬。他每個月要還的房貸總額都在10萬以上。他本想著先賣一套出去，自己就可以回本，然而讓他沒想到的是，2017年之后全國各地的房價都開始下跌，自己手上的房子下跌幅度還很大。為了盡快賣掉手上持有的房產，他開始選擇降價處理房屋，但是卻依然沒有買家接盤，最后只能被迫選擇斷供。據相關數據顯示，2004年，中國炒房市場規模僅為300億人民幣，而在2013年，它已經增長了13倍，達到了近4000億人民幣。在同一時期，中國炒房市場每年的增長率保持在25%以上，在2015年甚至達到了52%。從2016年開始，我國開始實施限制炒房的政策，從提出“房住不炒”的總政策原則，再到限購、限貸等措施，限制了投資者對房地產的投資。中國炒房熱潮的興起，與以下幾個原因密切相關。首先，經濟增長和城市化進程的加速，導致了房地產市場的繁榮。其次，人民幣升值和外匯儲備的增加，也導致了房地產價格的上漲。其實最根本原因就是由于房價快速上漲，炒房產生巨大的賺錢效應，不漲自然就沒人炒了。炒房促進了一部分人的財富積累，為經濟增長和就業創造了條件。而且炒房也帶動了房地產業的發展，為房地產相關產業也提供了就業機會同時炒房也帶來了一些負面影響，如房價上漲過快、房地產市場過熱等問題，給社會帶來了沉重的負擔。如今房價永遠漲這個信念已經開始動搖，大量的炒房客已經出現了大幅虧損。2017年的時候，燕郊的房產價格達到了最高點，每平售價約為3萬多元每平，最高房價4萬多元，現在已經腰斬。很多炒房客都在房門上寫著：免費白送房，只要買房人負擔后面的月供。投資有風險，所以要做好風控。投資前就要做好最壞的打算，你在最壞的情況下能否應對風險。控制風險其實就是控制杠桿，你的現金流能否覆蓋每月房貸支出。現金流斷了怎么辦？是否有其他可出售的流動性的資產？
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