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小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量?jī)H僅局限在本地，而且開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量也會(huì)比較少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問(wèn)題，就是質(zhì)量往往無(wú)法達(dá)不到保障。

2、小開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理也是跟不上，而且往往這種也都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，這種能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行長(zhǎng)久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

(資料圖片僅供參考)

3、小開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵配套也是跟不上，由于小開(kāi)發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說(shuō)學(xué)校。

4、小開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題也是比較容易受到限制的，可以說(shuō)這個(gè)問(wèn)題也是屬于比較常見(jiàn)，拿濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤(pán)臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購(gòu)房者自掏腰包開(kāi)工建房。

5、小開(kāi)發(fā)商將來(lái)漲值空間小，品牌這種就是作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來(lái)無(wú)形的漲值潛力和空間，畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

買房選擇開(kāi)發(fā)商要看五證是否齊全

1、購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候不但要看平時(shí)我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商銷售商品房所具備的五證二書(shū)等證件是否齊全。還應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)(一、二、三、四、五級(jí))如何。

2、五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房銷售許可證》)，二書(shū)是指，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，為了慎重起見(jiàn)，首先應(yīng)該確保開(kāi)發(fā)商五證齊全。其次最好選擇一級(jí)或是二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于自己是一個(gè)保障。

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