環球快資訊：加裝電梯如何做到公平
2023-03-11 11:18:40 來源：雪球網 小 中
(資料圖片僅供參考)
政府把舊小區加安裝電梯作為民生工程，但如果沒有一個公平的方案可能制造民生矛盾。
2000年前建的6層及時以下高度的房子一般是不安裝電梯的，這個你在買房的時候已經了解并接受這個事實，房價也分層體現出來，如6樓比一樓便宜20%，就已經考慮到你每日上下樓梯的因素。一樓貴是因為不用爬樓梯。
現在加裝電梯之后，6樓房價要比一樓貴20%，這一來一去，6樓住戶明顯占到便宜，而最受傷的是一樓，加裝電梯后影響到一樓的采光，占用了公共面積，一樓房價會貶值20%。按規定只要大部分人同意，就可以強行安裝電梯，但是一樓的損失，就不在這個范圍內了。多數人的暴政也是暴政。
三樓到六樓的住戶對加裝電梯最為積極，三到六樓肯定都同意加裝電梯，已經是多數同意了，那么一樓的利益誰來保障？
我認為老舊小區要么拆掉重建，要么就維持現狀，不要人為制造矛盾，不要好心辦壞事。如果一定要安裝電梯，那么，對一樓進行足夠的賠償。方案如下：假設一個6層樓的小區，一梯兩戶共12戶。一個單元安裝電梯，電梯設備費、土建費和安裝共計約60萬，補償一樓兩戶人家各20萬，共計成本100萬，由二樓及以上人家分級分攤，二樓分攤5%，二樓每戶出2.5萬；三樓10%，三樓每戶出5萬；四樓15%，四樓每戶出7.5萬；五樓30%，五樓每戶出15萬；六樓40%，六樓每戶出20萬。
這樣的方案高樓層住戶未必能接受，本來是想占便宜的，所以，對安裝電梯最為積極。結果出這么多錢可能就打退堂鼓，打退堂鼓就對了。一樓能補償到20萬，也能接受安裝電梯的方案，當然不裝更好。任何一個方案既不讓誰吃虧，也不讓誰占到便宜，這才叫公平，這才能實現公平，不要老想著占別人的便宜。
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