信息：保利發展23-4月的銷售和拿地數據整理
2023-05-06 17:19:25 來源：雪球網 小 中
前言：
1、承接參考：保利發展23-3月的銷售和拿地數據整理、克而瑞23-4數據。
(資料圖)
2、各圖的參數不同，可能柱狀圖和折線圖的顏色不盡相同，建議對比圖例。
3、目前整體數據都比較低，23年的同比增幅折線圖做了線寬加粗處理。
4、如有未完善部分，歡迎捉蟲和補充。
銷售金額：單月416.95億，同比增36.62%，環比減17.11%，累計1558.25億，同比增28.55%；
銷售面積：單月256.86萬平，同比增17.72%，環比增5.49%，累計887.7萬平，同比增14.98%；
銷售單價：單月16233元/平，同比增16.06%，環比減21.42%，累計17554元/平，同比增11.81%
銷售穩健。不用看數據，看顏色排列就很舒服，雖然大紅大綠的比較土。
權益拿地金額：單月68.04億元，同比增32.27%，累計241.22億，同比減14.54%；
權益拿地面積：單月32.44萬平，同比減37.85%，累計117.85萬平，同比減34.29%；
拿地單價20972元/平，累計單價20468元/平。
重點看權益占比，今年竟然達到91.6%，19年有統計數據以來未出現過連續2個月權益超過8成的，年均算下來大約7成。從本月的拿地數據看（下表紅框），大額度的地塊都是吃獨食的。
從近2個月統計的拿地情況看，保利很規矩，基本上沒見有什么套路拿地的情況。月報合并計算和定期擬合的也很好。平時研究的工作量小很多。本次徐州二毛廠地塊沒有公告。
整體看拿地強度仍舊不大，月強度18.7%
單月全口徑簽約克而瑞數據與實際數據的乖離率為0，按照月報數據顯示4月同比為正36.6%（如下圖橙色折線），修正前克而瑞的數據為36.7%，投研法修正為35.9%（注意即使修正前與月報數據更接近，也應該進行投研法修正，確保過往數據正確）。
其它部分，繪圖很清晰，不需要解釋了
3月單月權益拿地跳升還是因為去年基數太低的原因，可以忽略掉這個擾動
$保利發展(SH600048)$$萬科A(SZ000002)$
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