$三足鼎立(TIAA026025)$$牛二十精選(TIAA026064)$

(資料圖片僅供參考)

之前任澤平不是一直喊要降存量房貸利率么，我跟著轉發了一下，結果我和他的內容就一起被刪了...

但有一說一，喊麥還是“有點用”的，存量房貸利率果真下調了

大概能省多少錢呢，如果是100萬房貸，貸三十年，那么平均每年可以少還700元利息。

看似不多，但三十年合計可以少2.1萬，也是不小一筆錢了~

可別說，這波降息完，中美利率倒掛進一步加深，而今年人民幣匯率已經有點扛不住了，從年初6.7的一路跌到了7.2。

那為啥利率倒掛會導致貨幣貶值。

舉個例子，今年很多銀行的美元理財收益率，已經達到了5%以上，不少人都選擇了換匯5萬美元去搞這個。

而咱們基民更簡單粗暴，比如像思哲這樣的，年初直接重倉買美元債基金，這樣還直接突破了換匯的限制。

那么像這樣操作的人多了，人民幣兌美元需求增加，本幣貶值壓力自然就加劇了。

目前因為資本外流嚴重，除非接下來美帝開啟降息和我們同步，或者國內進一步限制換匯，否則人民幣壓力還是會很大...

但國內停止降息，保匯率？這也不是辦法。

要知道當前銀行的市場主流抵押貸利率是3.5%左右，而房貸LPR依舊高達4%+。

很多人都因為債務利差，選擇了提前還貸或者轉抵押貸。

一旦大量的買房客提前結束和銀行的借貸合同，那么等同于提前中斷了銀行未來幾十年肥美的現金流，對銀行利潤的損失只會更大~

那屆時為了守住那點存量利潤，可能基本盤都要丟了，偷雞不成蝕把米就是這樣~

所以降低LPR，也是為了金融體系的穩定和市場情緒，畢竟老百姓呼聲實在太大了。

雖然這波只降10個BP，劑量非常小，但也是近一年多以來的首降，這個動作，更多是給市場呼聲的一個回饋以及信心上的提振。

但考慮到現實因素，拉長看，我估摸長端利率很快還會再降的。

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另外還有個事，東北證券的網紅經濟學家付鵬，今天在一個內部會議發表了一些觀點，感覺也挺有意思。

共計13條，也分享出來，供大家思想碰撞：

其中核心內容我看下來，感覺付鵬對國內經濟挺悲觀的，算是妥妥的唱空派。

雖然部分觀點一致，比如人民幣貶值趨勢，去杠桿的長周期，QDII美元債這種資產值得關注等等。

但不少觀點我也沒法茍同，比如他覺得中國股市未來可能不如中國債市，未來抄底上杠桿的模式將會失效。

其實就算是對標90年代失去的日本，日本早期的下跌也主要是殺估值為主。

但后來調整到十幾倍的估值之后，綜合回報率依舊是優于低息債券的~

所以直接放話中國股市接下來會過上和日本一樣丟失的“XX年”，顯然論據不足。

不過打不打臉，這個就需要挺長時間來驗證了。

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