最近上海房產圈最火的一個瓜，1.2億的陸家嘴頂級豪宅中糧海景壹號，二手交易暴雷。

房子面積371平，折合單價32.3萬。賣家是某開發商知名大佬，公司早已暴雷。

(相關資料圖)

合同約定買家替賣家償還銀行抵押貸款4000萬，剩下的8000萬監管在銀行。

結果在買家拿出4000萬替賣家還了抵押貸款，去不動產登記中心過戶的時候，賣家直接電話關機，人失聯了。

查檔后得知房子已經被查封。

交易暴雷，估計買家人都麻了，4000萬極大概率是要打水漂了。

這背后也反映出，上海豪宅的日子不好過了。

去年和前年，看房人來看房時，業主都是“朝南坐”，拋給中介一個價格，行不行？不行就換下一個。

而現在，中介的態度是“你要賣就賣，不賣就不賣，你不賣，還有別人”。

5月初，一張上海豪宅掛牌數量激增的截圖在網上流傳。一時間，豪宅拋售潮的猜測聲不斷。經濟觀察報記者走訪新天地、外灘、徐匯濱江、北外灘等多家豪宅中介了解到，多個板塊豪宅掛牌量較去年普遍明顯抬升。

一直以來，上海豪宅市場領跑全國，如今大批量的豪宅被擺上貨架。

作為與湯臣一品齊名的豪宅，翠湖天地就坐落在新天地板塊中。2020年至今，上海3000萬元/套以上的二手頂豪成交中，翠湖天地成交量居于首位，視為上海豪宅的“定海神針”。

今年3月份，翠湖天地掛牌量開始增多。截至目前，1-5期總掛牌量約有130套，掛牌率達到了7%。

以前帶看時，不是缺這個戶型，就是少那個戶型，而現在，看房人想看什么類型的戶型，基本上都能滿足。

現在翠湖天地二期的房子，同樣的兩房戶型，去年好的時候能賣到3200萬元-3300萬元，而現在連3000萬元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800萬元-2900萬元。

翠湖天地二期一套近300平方米的大戶型，去年下半年掛牌8300萬元，當時有看房人出到8100萬元，業主不愿意賣。

“我們現在給這套房的評估價大概在7800萬元。”陳波稱，今年如果想賣房，必須得降價，因為看房人少，誠意出價的也少，“今年翠湖天地1-3期的帶看量，一個月平均少了40%”。

虹口區內環北外灘板塊，瑞虹新城的掛牌量總體比去年多了15%左右，主要集中在1-4期。

瑞虹新城一期房齡已經有20年，去年7月份單價在11萬元/平方米左右，現在則跌破了10萬元/平方米。樓齡較新的瑞虹新城5-8期掛牌量增長不明顯，且成交價格與去年比基本持平。

在徐匯濱江板塊做了10年豪宅中介的小徐發現，徐匯濱江板塊的6個豪宅項目，掛牌量比去年最多時都有明顯上升。一些房齡較老的樓盤中，不少業主委托小徐掛牌，希望能置換打新，“家里房票已經騰挪好了，就差資金到位了”。

小徐告訴經濟觀察報，尚海灣豪庭目前總掛牌量近80套，一期單價在15萬-16萬元/平方米，均價比去年市場好的時候降了5000-10000元/平方米。

“現在很多業主都愿意談價格了，總價基本能談下來100多萬。”小徐所在門店4月份成交了一套尚海灣豪庭一期兩房，總價在2000萬元出頭，單價16.5萬元/平方米，此前同戶型類似樓層單價在17萬-18萬元/平方米。

外灘板塊一名連鎖豪宅中介說，原本外灘“次新”豪宅業主十分惜售，但今年開始，外灘壹號院、海珀外灘的掛牌量從一兩套攀升到了四五套，“這些豪宅的總價較買入新房時幾乎翻倍，一些業主覺得最快的一波錢拿到了，準備離場”。

一個較往年格外突出的現象是，從去年下半年開始，很多的業主不再愿意做低合同價，而寧愿花更多的稅費，因為這些業主賣掉房子后，把現金帶到國外去需要做結匯，小徐感慨，“這種現象往年也有，但今年碰到的特別多”。

一位豪宅業內人士介紹，疫情常態化后，在今年年初，有部分早年間在國內置業的外籍人士選擇回來處理房產。

$萬科A(SZ000002)$$保利聯合(SZ002037)$$招商蛇口(SZ001979)$

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