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最近上海房產(chǎn)圈最火的一個(gè)瓜，1.2億的陸家嘴頂級(jí)豪宅中糧海景壹號(hào)，二手交易暴雷。

房子面積371平，折合單價(jià)32.3萬。賣家是某開發(fā)商知名大佬，公司早已暴雷。

(相關(guān)資料圖)

合同約定買家替賣家償還銀行抵押貸款4000萬，剩下的8000萬監(jiān)管在銀行。

結(jié)果在買家拿出4000萬替賣家還了抵押貸款，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶的時(shí)候，賣家直接電話關(guān)機(jī)，人失聯(lián)了。

查檔后得知房子已經(jīng)被查封。

交易暴雷，估計(jì)買家人都麻了，4000萬極大概率是要打水漂了。

這背后也反映出，上海豪宅的日子不好過了。

去年和前年，看房人來看房時(shí)，業(yè)主都是“朝南坐”，拋給中介一個(gè)價(jià)格，行不行？不行就換下一個(gè)。

而現(xiàn)在，中介的態(tài)度是“你要賣就賣，不賣就不賣，你不賣，還有別人”。

5月初，一張上海豪宅掛牌數(shù)量激增的截圖在網(wǎng)上流傳。一時(shí)間，豪宅拋售潮的猜測(cè)聲不斷。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者走訪新天地、外灘、徐匯濱江、北外灘等多家豪宅中介了解到，多個(gè)板塊豪宅掛牌量較去年普遍明顯抬升。

一直以來，上海豪宅市場(chǎng)領(lǐng)跑全國(guó)，如今大批量的豪宅被擺上貨架。

作為與湯臣一品齊名的豪宅，翠湖天地就坐落在新天地板塊中。2020年至今，上海3000萬元/套以上的二手頂豪成交中，翠湖天地成交量居于首位，視為上海豪宅的“定海神針”。

今年3月份，翠湖天地掛牌量開始增多。截至目前，1-5期總掛牌量約有130套，掛牌率達(dá)到了7%。

以前帶看時(shí)，不是缺這個(gè)戶型，就是少那個(gè)戶型，而現(xiàn)在，看房人想看什么類型的戶型，基本上都能滿足。

現(xiàn)在翠湖天地二期的房子，同樣的兩房戶型，去年好的時(shí)候能賣到3200萬元-3300萬元，而現(xiàn)在連3000萬元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800萬元-2900萬元。

翠湖天地二期一套近300平方米的大戶型，去年下半年掛牌8300萬元，當(dāng)時(shí)有看房人出到8100萬元，業(yè)主不愿意賣。

“我們現(xiàn)在給這套房的評(píng)估價(jià)大概在7800萬元。”陳波稱，今年如果想賣房，必須得降價(jià)，因?yàn)榭捶咳松伲\(chéng)意出價(jià)的也少，“今年翠湖天地1-3期的帶看量，一個(gè)月平均少了40%”。

虹口區(qū)內(nèi)環(huán)北外灘板塊，瑞虹新城的掛牌量總體比去年多了15%左右，主要集中在1-4期。

瑞虹新城一期房齡已經(jīng)有20年，去年7月份單價(jià)在11萬元/平方米左右，現(xiàn)在則跌破了10萬元/平方米。樓齡較新的瑞虹新城5-8期掛牌量增長(zhǎng)不明顯，且成交價(jià)格與去年比基本持平。

在徐匯濱江板塊做了10年豪宅中介的小徐發(fā)現(xiàn)，徐匯濱江板塊的6個(gè)豪宅項(xiàng)目，掛牌量比去年最多時(shí)都有明顯上升。一些房齡較老的樓盤中，不少業(yè)主委托小徐掛牌，希望能置換打新，“家里房票已經(jīng)騰挪好了，就差資金到位了”。

小徐告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，尚海灣豪庭目前總掛牌量近80套，一期單價(jià)在15萬-16萬元/平方米，均價(jià)比去年市場(chǎng)好的時(shí)候降了5000-10000元/平方米。

“現(xiàn)在很多業(yè)主都愿意談價(jià)格了，總價(jià)基本能談下來100多萬。”小徐所在門店4月份成交了一套尚海灣豪庭一期兩房，總價(jià)在2000萬元出頭，單價(jià)16.5萬元/平方米，此前同戶型類似樓層單價(jià)在17萬-18萬元/平方米。

外灘板塊一名連鎖豪宅中介說，原本外灘“次新”豪宅業(yè)主十分惜售，但今年開始，外灘壹號(hào)院、海珀外灘的掛牌量從一兩套攀升到了四五套，“這些豪宅的總價(jià)較買入新房時(shí)幾乎翻倍，一些業(yè)主覺得最快的一波錢拿到了，準(zhǔn)備離場(chǎng)”。

一個(gè)較往年格外突出的現(xiàn)象是，從去年下半年開始，很多的業(yè)主不再愿意做低合同價(jià)，而寧愿花更多的稅費(fèi)，因?yàn)檫@些業(yè)主賣掉房子后，把現(xiàn)金帶到國(guó)外去需要做結(jié)匯，小徐感慨，“這種現(xiàn)象往年也有，但今年碰到的特別多”。

一位豪宅業(yè)內(nèi)人士介紹，疫情常態(tài)化后，在今年年初，有部分早年間在國(guó)內(nèi)置業(yè)的外籍人士選擇回來處理房產(chǎn)。

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