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現在很多青年人不結婚、不上班、不買房、不生孩子，不就業，為什么呢？我認為應該解決他們的問題，如果他們的問題解決了，就不需要其他的經濟政策了，因為青年人的就業問題就是一味藥方。

#你對消費基金的投資前景怎么看# #鵬揚觀察#

中國把這個“問題”治療得比較好的城市是怎么做的呢？以長沙為例，在去年中國經濟形勢不好，平均增長3%的情況下，長沙的GDP增速在所有的城市（尤其是大城市）中位列第一。在過去這些年中，中國經濟增長狀況比較好，城市GDP增長可以依賴城投地產、土地財政等。但現在就純拼實力、拼創造、拼制造而言，長沙交的答卷是十分不錯。在去年，北京和上海GDP呈現負增長，而長沙GDP增速在全國排第一。并且，它的人口增量和增速也是全國第一。在消費方面，與相鄰的城市，包括大中城市相比，長沙排在前三，其主要消費數據遠高于中國的均值。在就業與失業方面，大多數城市不敢公布去年失業率的情況下，長沙敢公布失業率，并且它比往年還低，這說明長沙不存在年輕人失業的問題。

長沙是怎么做到的呢？我們研究了長沙的各項政策和指標，其中它的收入不是全中國最高的，房價也不是全中國最低的，但把它們相減，即用它的收入-房價會發現，我們便會發現它是全國真正的凈收入最高、老百姓手里拿到錢最多的一個城市。長沙會不會只是一個特例呢？從我們對全中國大中城市的研究上看，基本數據是圍繞著這條線在均勻地分布，說明其中的正相關關系非常明顯。

長沙還有一個特點，就是民營經濟占比特別高，僅次于深圳、寧波等這些特殊地區。在內陸城市里基本位居前列。這些特征給我們指向一個共同問題，就是我們下一步的經濟政策應該怎么解決呢？我認為應該鼓勵服務業、第三產業和民營經濟的發展，另外也要對房價進行調整。這在今天有非常大的爭議。

我知道房價下降會給金融行業帶來很多問題。但我認為，從經濟學角度來講，一切事物本質的價值是資產價格折現出現金流收入，但當前本質的價值和現在的經濟增長已經不匹配了。比如存款利率問題，若當前定期存款無風險收益為3.5%，經濟增長才3%，老百姓怎么可能在3%的經濟增長下，不要這3.5%的無風險收益還去投資呢？這本身就是引導大家“躺平”。

所以，本質上這種高房價其實和美國高通脹一樣，帶來經濟增長的成本太高了，尤其是房價里自帶久期，自然而然會把我們未來的收入吸納進來。我在深圳時，房價一夜之間從7萬元漲到13萬，而我的朋友拿130萬的年薪買了2000萬的房子。我問他為什么敢買？他說我前年有80萬薪酬，去年有100萬的薪酬，今年130萬，十年以后不得500萬薪酬。所以，他覺得2000萬對他不是問題。但未來經濟增長不及預期，收入不好，單位還裁員，他還會有這種預期嗎？這種房價是非理性繁榮，不是正常的增長。我們欠多了最后都得要還，不可能有天上掉餡餅的事兒。這是我個人的建議，當然這是有爭議的，僅供各位專家參考。

以上的觀點可能不太全面，僅和大家共享和探討。感謝大家！

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