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【資料圖】

上海人權利意識強，素質高，上海的業委會是最棒的，沒有之一。像上海內環內中遠兩灣城業委會不僅可以直接炒掉物業，還能倒查20年賬務，起訴物業追回整整價值4000萬巨款。上海中環花苑里業委會洋洋灑灑一封近三千字的《致豐巢的公開信》，文章有理有據，字字珠璣，堪比職業券商分析師。除了上海這些鼎鼎有名的業委會外，還有許多你所不知道的深藏不露的業委會也是藏龍臥虎。現在的業委會成員已經得是教授級別了，而不是那些沒多少文化的跳廣場舞大媽。虹瑞公寓的丁教授，堪稱史上最高學歷業委會成員。46歲的丁教授履歷：上海財經大學講席教授、博士生導師、經濟學博士……還是中國式現代化研究院首席專家。這位教授不僅能夠教好書，更能帶領好一個小區。就在今年3月份，教授親自寫了一封《致虹瑞公寓小區全體業主的新年公開信》，并且真的把治理社區這個目標，件件落實到每一個細則上。具體來看，包括地下水管更換、車位改造、現有車位排摸和停車規則完善、車棚改造等十項工作，每一項都有具體的執行方案。比如把原先散落在小區各處的“僵尸車”打造成共享單車，還能采用“等距原則”來重新規劃車棚。這樣的事件還有太多，僅僅一年多的時間，就讓整個小區的面貌煥然一新。在上海，教授當業委會成員不是個案，非常普遍。你說物業公司怎么蒙混過關？怎么欺騙糊弄忽悠業委會？當越來越多的高學歷人才，下沉到業委會這個基層群體中，其實無論是對于小區的管理，還是平時業主的服務，都是大有好處。一定要住高檔小區，即使去高檔小區買個小戶型也別去低檔小區買大戶型，高檔小區業主素質高，低檔小區業主素質低，素質高低與富窮完全成正比，不接受反駁，本人以60年的閱歷發誓這是一條不變的真理。上海長樂路一豪宅小區的業委會換屆的候選人名單，包括上市公司高管還做過執行董事，單就學歷來說，還有上海交通大學本科畢業的，法國留學的碩士，甚至在維普發過多篇論文的也大有人在。隨便哪一個，都可以說是吊打大部分人的存在。如果說高學歷已經是當下一些上海小區業委會必須具備的基本條件，那么還有的業委會已經走在潮流前沿。上海綠地葛洲壩臻園業委會公眾號已經能一天發5篇文章了，更重要的是，這些推文不僅數量多，質量也好，全維度地在為業主服務。告訴業主每年的支出成本都花在哪，全過程直播現場施工情況，方便業主掌握進度……對于業主來說，除了平時小區管理服務的質量外，最關心的莫過于自己小區的房價變化了。上海新靜安的大寧的新梅共和城房價從2019年的約7.5w/平漲到了現在的10.5w/平，漲幅達到40%，大寧板塊從2019年約7.6w/平，提升到2023年4月的10.1w/平，漲幅大概在33%，小區房價跑贏板塊漲幅。那么，這個小區的業委會是怎么做到的呢？首先，就是干掉原來那個物業。新梅共和城本就是1號線馬戲城站的地鐵上蓋，加上周邊1公里范圍內，就有上海久光中心、大寧音樂廣場等商業，公園、園區也近在咫尺，這樣的天生好區位，按理說樓盤價格應該不錯才是，為何只是約7.5w/平，也就能和大寧板塊的均價持平。一是因為作為32萬平的大型小區，群租房眾多。二是物業管理不當，導致在2017年的時候，這個小區還曾因各種消防問題突出，被掛牌為市級督辦消防整治的小區。在2019年9月前，新梅共和城小區其實已經換過三個物業，但還是沒能成功最后還是在業委會的幫助下，在2019年7月做出選聘物業表決，并聘請第三方公司咨詢，一邊干掉物業，一邊尋求新物業，召開了三次業主?會會議，最后也引來了一個強勢物業品牌：萬科。不僅從根源上解決了消防問題，而且針對最令人擔心的群租問題，在萬科物業接手后專門設置了一卡通服務，從而對進出小區的用戶進行識別。其實用更便利的人臉識別更好，有了人臉識別，陌生人還能進來嗎？無論是高學歷人員的涌入，還是能夠主動干掉物業提高房價的小區扛把子，還有堪比職業寫手的新時代業委會們，甚至把小區變成學區房本質上，這都是實現居民自治的一個很好的樣本。不收費的業委會都這么卷了，而很多收費的物業服務還沒跟上，物業費還賊貴。是要重新定義業委會和物業管理。從組織到競選，再到小區未來長期的運營，越來越多的業委會人員，會為了修剪小區的一棵樹斟文酌字，也會當小區遇到大的困難時挺身而出。寫三千字推文也好，追查物業賬目也好，其實都離不開為業主更好服務的初心。也正是這樣的初心，也才能讓社區的基層工作真正落到實處，小區管理的井井有條，業主就住的舒心，只有對小區建筑精心保養，才能實現小區的房子保值升值，最終是有利于全體業主。但也有很多小區沒有業委會，有些居委會各種明里暗里阻撓業主成立成立業委會，但勢不可擋，業主不再是一盤散沙，業主的權利意識已經覺醒。

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