吳曉波的5條，能救樓市嗎？|最新
2023-05-28 19:16:01 來源：雪球網 小 中
著名財經作家吳曉波這兩天有篇文章很火，就當前內需低迷的現狀，他在文章中提出了五項救市建議：
建議一：盡快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示；
【資料圖】
建議二：降低改善型住房的房貸利率；
建議三：降低存量房貸利率；
建議四：全面取消限價政策；
建議五：認真落實“三支箭”和保交樓政策。
這5條全部落實，就能改變樓市現狀，就能迅速提振內需嗎？肯定不能，這些建議都沒有觸及根本問題。
這次樓市動蕩，和前面幾次都大不相同，根子在供給側，需求側的問題倒是次要的。當房企有數萬億債務無法償還的時候，就意味著上下游企業有數萬億的資金無法收回，這筆賬幾年之內都無法理清，其中還會有不小的一部分干脆就此爛掉。
這數萬億是有杠桿作用的，一個億的現金收不回來，就可能讓價值數億的企業就此破產，這是多大一個坑，哪里是這5條能夠填上的？
保交樓，在某種意義上來說，是把前期債務擱置了，各算各的，前面有債務的公司反而更難做。能保交樓肯定是個利好，但這個利好并不是所有人的利好。
年初的時候，我對今年商品房銷售額的預期就是超過14萬億，但上15萬億很難，再多了不現實。地產未來幾年內都不會有行業機會，只有某些央國企的企業機會。地產產業鏈是靠行業增量來發展的，絕大部分連企業機會都沒有。
別想著什么救市，木已成舟，認清現實吧。這一輪復蘇注定是溫和的，也只能是溫和的，不必悲觀，但也不要指望所謂的“救市”能一蹴而就。中國經濟的底蘊在這里，復蘇是必然的，但過程可能會比很多人想象的更長，2009年和2015年那種走勢不會再現了。
想在這個圈里賺錢，就牢牢抓住那些一直在買地的央國企，熬過這兩年報表窘境，留給他們的是海闊天空。對某些房企來說，就是排隊退市的節奏，這個市不只是“上市”，也是樓市。
而對過去十幾年里，靠地產吃飯的所謂白馬股來說，艱苦的日子還要持續不少年，其業績和估值都會重新被審視，還要小心會不會被殺邏輯。昨天寫了一篇關于股息的文章，以前很多人對股息是不屑一顧的，慢慢大家就會發現，有股息已經很好了。@今日話題
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