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昨天晚上和孩子麻麻聊天，聊到了房地產(chǎn)，孩子麻麻還是認(rèn)為房子會(huì)一直漲，因?yàn)樗龥](méi)有關(guān)注過(guò)樓市，所以在她的眼里就是房子就是天，房子就是錢(qián)，于是我和她算了一筆賬。還記得今年年初我賣(mài)掉的北京那套房產(chǎn)，（去年8月份就掛出去了，成交價(jià)比當(dāng)時(shí)的預(yù)期值差了20萬(wàn)成交）賣(mài)掉這套房產(chǎn)扣除稅和貸款以后，我凈剩下340萬(wàn)左右。我先算第一筆賬，如果這套房產(chǎn)我現(xiàn)在沒(méi)有賣(mài)，還留著那么產(chǎn)生那些費(fèi)用呢？1：房貸：7100元*12個(gè)月=85200元2：物業(yè)費(fèi)+供暖費(fèi)：物業(yè)費(fèi)7元*70平米*12個(gè)月=5880元，供暖費(fèi)38元*70=2660元。也就是說(shuō)如果這套房子不賣(mài)，那么累計(jì)每年現(xiàn)金支付85200元+5880元+2660元=93740元。第二筆賬，那就是房?jī)r(jià)回落。我當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為61000元左右/平米，現(xiàn)在鏈家顯示目前均價(jià)為54000元，實(shí)際成交價(jià)格（近期成交）52000元左右.也就是說(shuō)一平米相差9000元。那么就是累計(jì)相差63萬(wàn)元左右。那么這兩筆賬我們?cè)倏匆幌拢绻@套房產(chǎn)當(dāng)時(shí)不賣(mài)，現(xiàn)在的房子縮水為360萬(wàn)附近，而且每年我還需要支付93740元。那么這套房子賣(mài)掉以后呢，我吧這340萬(wàn)其中的300萬(wàn)放了出去，年利率12%（這個(gè)問(wèn)題不要在討論，肯定是很安全，要不然自己不會(huì)做）利息月付，為每個(gè)月3萬(wàn)元。如果我們累計(jì)相加，那也就是說(shuō)，因?yàn)檫@套房子賣(mài)掉以后，在第一年的時(shí)間里，我多套現(xiàn)現(xiàn)金63萬(wàn)，少支付房貸等費(fèi)用9.37萬(wàn)，而且年利息收入為36萬(wàn)。累計(jì)我今年賬戶(hù)多63+9.37+36=108.37萬(wàn)。孩子麻麻聽(tīng)完以后，默默的沒(méi)說(shuō)話，親了我一下說(shuō)“老公真棒”。我默默的擦了一下臉~~~~~~~~~~~~~~~~中年夫妻這種行為真的接受不了~~~~~~~~~~~~~

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