2023年3月，唐山新房成交價格環比微漲，成交規模縮減。宅地供應規模增加、成交規模縮減，樓面價上漲，溢價率下跌。本月唐山市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2023年3月份唐山房企及市場分析。

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特別聲明：唐山房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據在唐山全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約47.19億元，TOP10企業商品房累計簽約面積39.95萬平。從TOP10門檻值來看，3月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為2.19億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為1.90萬平。從房企銷售業績來看，萬科、中海地產和昱邦房地產銷售業績居1-3月排行榜前三位，銷售金額分別為12.49億元、7.75億元和5.33億元；萬科、碧桂園和昱邦房地產居銷售面積榜前列，2023年1-3月銷售面積分別為8.77萬平、5.71萬平和5.25萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環比微漲。2023年3月，唐山新建住宅平均價格為8600元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.84%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數

數據來源：

銷售規模：成交規模縮減。2023年3月，唐山商品住宅成交規模為31.37萬平，環比下滑4%，同比上漲91%。累計來看，2023年1-3月，唐山商品住宅累計成交規模為83.35萬平，同比增加83%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數據覆蓋路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新區

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區域成交：1-3月各區域市場成交漲跌分化，豐潤區和路北區成交規模居前列。從不同區域來看，唐山市各區域市場表現持續分化，僅高新區同比下跌，其他區域均同比上漲。成交規模方面，豐潤區和路北區市場基本面支撐度較高，成交規模分別為28.74萬平和23.74萬平，居各區域前兩位。

2023年1-3月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

數據來源：

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宅地供求規模：宅地供應規模增加、成交規模縮減。2023年3月，唐山總計供應31.59萬平，同比增加488%；成交3宗宅地，出讓金5.50億元，規劃建面16.82萬平，同比縮減14%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規模與增速

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土地價格：樓面價上漲，溢價率下跌。2023年3月，唐山宅地平均成交樓面價為3273元/平，同環比上漲。宅地市場整體溢價率7.99%，環比下滑。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：唐山國茂府房地產競得玉龍華道北側、衛國路西側地塊，總計成交規劃建筑面積5.38萬平，成交價2.70億元。

圖：2023年3月唐山成交宅地明細

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