還貸壓力
2023-06-04 23:11:35 來(lái)源：雪球網(wǎng) 小 中
(資料圖片)
大家晚上好，我是刀哥。
我們的地產(chǎn)最大的問(wèn)題，一方面是現(xiàn)在的銷售額的問(wèn)題；另一方面是已有房子的持有者的貸款問(wèn)題。
比如大量去年、前年在高點(diǎn)通過(guò)杠杠買入房產(chǎn)的購(gòu)房者，一般都做30年期的貸款，這種就很大的麻煩。像我有了解到的身邊的上海的情況是，有的人每個(gè)月都是2萬(wàn)左右的貸款需要還。這種就很危險(xiǎn)，一旦工作出現(xiàn)一些問(wèn)題，是真的有可能還不上。
很多比如年薪40萬(wàn)上下的，貸款每個(gè)月要還2萬(wàn)的購(gòu)房者，其實(shí)日子是過(guò)得緊巴巴的。40萬(wàn)到到到手可能只有30萬(wàn)左右，大頭其實(shí)都用來(lái)還房貸了。如果工作沒(méi)了，一時(shí)半會(huì)是真的還不上。
阿里這次裁員，有人說(shuō)對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有沖擊，我個(gè)人覺(jué)著是有可能的。以前經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，收入比較高，人難免有點(diǎn)飄，而且房?jī)r(jià)一直漲，所以閉著眼睛買房，貸款多少其實(shí)都不管了，反正都認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲。但現(xiàn)在情況變了，一個(gè)是房?jī)r(jià)不再漲了，銷量也在下滑；另外一個(gè)是工作也沒(méi)那么確定了。
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