兇宅意味著“不吉利”，人們對(duì)其往往避而遠(yuǎn)之。

(資料圖)

法拍頁(yè)面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標(biāo)注: 該房源于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。

據(jù)知情人士透露，2020年4月28日，一位30多歲的男子從七樓縱身跳下，當(dāng)場(chǎng)死亡，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，其妻也死在七樓家中，3歲女兒成為孤兒。

而這套房子流入法拍市場(chǎng)，卻是因?yàn)樯婕暗揭黄稹氨焕^承人債務(wù)清償糾紛”。

房產(chǎn)原主兩夫妻去世后，還欠下銀行170余萬(wàn)的貸款未還清，因此借款銀行將房產(chǎn)繼承人告上法庭，最終該房源進(jìn)入法拍程序。

據(jù)介紹，這套房源建面83.09㎡，戶型為標(biāo)準(zhǔn)的兩室兩廳一廚一衛(wèi)，而且房間還帶了二個(gè)陽(yáng)臺(tái)，屬于中間套，房子內(nèi)部的裝修都是偏新的。

房子正常的評(píng)估價(jià)格在242.77萬(wàn)元，起拍價(jià)是170萬(wàn)元，每平米單價(jià)約2萬(wàn)元。

參考售房網(wǎng)上該公寓附近的房源最近的二手房成交數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)一套建筑面積83.09㎡的中樓層房源以228萬(wàn)元簽約，折合單價(jià)27440元。

比較之下，這套“兇宅”法拍房的起拍價(jià)比二手房市場(chǎng)價(jià)約打了75折。

陜西德尊律師事務(wù)所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對(duì)“兇宅”進(jìn)行主動(dòng)提示，說(shuō)明法官的工作很細(xì)致到位。

“多數(shù)普通消費(fèi)者對(duì)‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對(duì)是否應(yīng)告知‘兇宅’沒有直接進(jìn)行規(guī)定，但是從社會(huì)生活實(shí)際情況來(lái)看，中介或買房者還是對(duì)‘兇宅’要進(jìn)行告知，因?yàn)槭欠袷恰畠凑扔绊戀?gòu)買意愿，也影響房屋價(jià)格，屬于買房者做出購(gòu)買決策的重要判斷因素。”

“而買房者也要盡到注意義務(wù)，詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況，也要對(duì)自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學(xué)區(qū)等因素進(jìn)行了解，避免買房后出現(xiàn)糾紛。”陳灝說(shuō)。

對(duì)于買到兇宅，來(lái)自四川的向某深有體會(huì)。

于是，小向向房東夫婦提出回購(gòu)房屋，但是就此事雙方并未達(dá)成一致。

"我買這個(gè)房子，原本想的是今年就結(jié)婚當(dāng)作婚房的，知道了這個(gè)事情以后，我和女朋友都

不敢在家里住了。"無(wú)奈之下，小向只能將房東一家和中介公司告上法院。

雖然涉案房屋發(fā)生的非正常死亡事件并不影響房屋的實(shí)際使用功能，但可能會(huì)引發(fā)某些不良心理感受，進(jìn)而影響其購(gòu)房決策。

綜合考量賣方的過(guò)錯(cuò)程度、案涉事件性質(zhì)及可能導(dǎo)致的影響、合同簽訂及履行等情況，酌情確定賣方向買方支付違約金10余萬(wàn)元。

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