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【資料圖】

首先，房地產(chǎn)的下跌已經(jīng)在進行中了，去年深圳房地產(chǎn)崩盤，許多房子跌去四成，法拍房掛滿無人問津。而今年以來各主要城市二手房掛牌量暴增，成堰塞湖之勢。唯一還能穩(wěn)住的是上海。不料在全國房地產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺上線后，今年年底房地產(chǎn)稅推出的消息開始傳播，上海的二手房掛牌量也猛增，表現(xiàn)更為猛烈。所以全國而言，房地產(chǎn)下行趨勢已經(jīng)很明顯了，許多二手房實際成交價已經(jīng)下跌兩成。

至于年底或明年初推出房產(chǎn)稅的事，許多人認為不可能，包括那個去年年中放言不買新能源就相當于二十年前不買房的所謂知名經(jīng)濟網(wǎng)紅學者。我則認為完全有可能的，說不可能的，是沒有認清形勢。以最近的高層經(jīng)濟會議而論，明確經(jīng)濟恢復面臨許多困難，但是仍然要強調(diào)房住不炒的基本政策。這是為什么?因為源于對大勢的根本性定力。就是充分認識到繼續(xù)炒高房地產(chǎn)要出大問題，最終會反噬經(jīng)濟，引起不可收拾的更大問題。這種不可持續(xù)的模式要像鴉片一樣戒掉。即使地方政府有萬般不舍，也必須統(tǒng)一認識，嚴格執(zhí)行。

所以對于房地產(chǎn)的逐漸調(diào)整高層完全有心理準備的，否則在經(jīng)濟恢復的節(jié)骨眼上為什么還要強調(diào)基本的房住不炒政策。就是要毫不動搖。那么既然是這樣，地方政府如何重新獲取財政收入?一方面是盤活政府國有股權資產(chǎn)，創(chuàng)造更多孽息。一方面當然是存量那么大的房產(chǎn)稅。豬養(yǎng)肥了不殺，有這個道理嗎。再說目前地方政府財源告急，你讓緩緩得了嗎，都是要錢發(fā)工資的。

說到現(xiàn)在還沒說到正題。以美國的經(jīng)驗，社會發(fā)展到一定階段，財富的載體必定會從房子為主轉(zhuǎn)向資本市場為主。我們的財富積累已經(jīng)到了這個階段了。以前有錢比房子，言必稱房子，現(xiàn)在慢慢不談了。以后會言必稱股票股權基金。基金的發(fā)展空間會越來越大。

其次，社會上這么多錢，既然房地產(chǎn)已經(jīng)是一個不好的選項，那么對等的能夠容納資金并有財富效應的必然是股市資本市場。

最后，從政府到官媒到監(jiān)管部門，去年底以來反復在明示暗示股市的積極投資機會，并進行積極的制度改革。這個經(jīng)濟恢復的時點又面臨房地產(chǎn)的下降，需要一場牛市，而且是長達兩年的跨年牛市來解決需求不足，解決增長動力不足，解決國有資本增值（中特估）。這場大戲的空間足夠廣闊，到目前為止，股價在凈資產(chǎn)以下股票還有不少呢。

信與不信，都改變不了正在演化的趨勢。

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