天天動態:萬科是如何成功縮表的？
2023-05-02 06:23:23 來源：雪球網 小 中
【資料圖】
不廢話，先上圖。
1.在建-已售未結 代表存量可供出售的面積，這一數值是穩定的，2022年拿地平均地價翻倍，上述面積有略微下降，毛估估可供銷售貨值穩定。
2.從2019年開始，拿地面積持續低于銷售面積，開始持續收縮土儲規模，規劃中項目計容建面持續降低。
3.土儲可供銷售年數保持穩定，始終保持在2-3年的水平，萬科并不缺地。
4.在建項目金額/面積 持續提升，代表可供銷售貨值單價提升。
5.新開工面積持續下降，以降低對資金的占用，2022年通過提高拿地單價的方式保證可售貨值的穩定。
總結：從2019年開始，萬科持續壓縮存量土儲的面積，同時降低新開工面積壓縮在建項目規模，以保證交付洪峰來臨時的資金安全。萬科2020年銷售金額高達7041億，已售未結金額6981億，2022年，萬科銷售金額4169億，已售未結金額5300億，交付洪峰對萬科資金占用的壓力期已過，未來將進入平穩發展階段。
從萬科的戰略來看，開發、經營、服務并重是長期戰略，未來業績的主要增長點在于經營類業務的持續擴張及REITs加快周轉貢獻利潤，住開業務對業績的貢獻主要在于結算毛利率的回升。$萬科企業(02202)$ $萬科A(SZ000002)$
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